01 Làm thế nào để kiếm tiền như một Host Airbnb
Lấy ví dụ, câu chuyện về giáo viên tiếng Anh của Baltimore, Jay Trucker. Anh không có sự chia sẻ gia đình thông qua Airbnb khi anh mua nhà hàng thành phố gần Bệnh viện Johns Hopkins. “Điều này xuất hiện hữu cơ. Đó không phải là điều tôi thực sự lên kế hoạch. Bạn cùng phòng của tôi rời đi khá nhanh, và tôi nghĩ đây là giải pháp tạm thời, ”anh giải thích.
Đối mặt với việc trả tiền thế chấp và các tiện ích mà không cần chia sẻ của người bạn cùng phòng, Trucker quyết định thử Airbnb, cung cấp một phòng riêng và phòng tắm trong nhà của mình để trả tiền cho khách. Khi nó bật ra, thu nhập và sự linh hoạt của sự sắp xếp này đã chứng minh tốt hơn so với có một người bạn cùng phòng toàn thời gian. Bây giờ một năm sau, việc chia sẻ nhà là rất nhiều trong tâm trí của anh ta, anh ta đã mua sắm cho một ngôi nhà mới - một ngôi nhà thậm chí còn có nhiều tiềm năng hơn cho thị trường Airbnb.
Kinh nghiệm của Trucker trong việc chia sẻ căn nhà phố của anh ta chỉ là một trong rất nhiều. Airbnb là một lựa chọn cho những người có căn hộ nhà để xe, căn hộ hai tầng, bất động sản nghỉ dưỡng, tầng hầm ở nơi cư trú chính hoặc một ngôi nhà không còn là nơi ở chính của họ. Một số những sắp xếp này có thể cung cấp loại sự riêng tư cần thiết để cho một gia đình có con nhỏ hoặc thú cưng thử dùng chung nhà.
Nếu bạn đang nghiên cứu cách chia sẻ nhà có thể làm việc cho bạn, câu hỏi chính là liệu bạn có thể kiếm đủ tiền để bù đắp chi phí, rủi ro, bất tiện và thời gian không. Bạn sẽ cần phải xem xét không chỉ lối sống và mong muốn của bạn, mà còn là thị trường của nhà bạn và vị trí của nó cho khách tiềm năng.
Đọc qua phần còn lại của trang trình bày để tìm hiểu thêm về:
- Cách hoạt động của Home-Sharing
- Những điều cần xem xét trước khi bạn lưu trữ
- Bắt đầu: Mẹo và chiến lược
Không phải cho bạn? 17 cách kiếm tiền từ nhà
02 Cách hoạt động của Airbnb (dành cho máy chủ)
Bạn, chủ nhà, làm cho có sẵn cho thuê một không gian trong nhà của bạn (một phòng chung hoặc riêng hoặc toàn bộ nơi) và liệt kê nó trên Airbnb. Sau đó, khách hàng sử dụng trang web Airbnb để liên hệ với bạn để đặt chỗ đó, thanh toán qua trang web và bị tính phí hoa hồng từ 6 đến 12 phần trăm. Khách đến và ở trong nhà của bạn, và bạn nhận được khoản thanh toán điện tử trừ đi một khoản hoa hồng đặt phòng 3 phần trăm. Khi kỳ nghỉ kết thúc, cả chủ nhà và khách đều có cơ hội để xem xét lại nhau.
Và trong khi những điều cơ bản có thể đơn giản, nó trở nên phức tạp hơn. Vì vậy, chúng ta hãy xem xét một số yếu tố chặt chẽ hơn.
Các loại không gian
Phòng chung có nghĩa là khách dùng chung phòng ngủ và toàn bộ không gian với những người khác. Đây có thể là giường sofa trong phòng khách. Phòng riêng có nghĩa là khách không dùng chung phòng ngủ với bất kỳ ai. Tuy nhiên, các không gian khác như phòng tắm có thể được cung cấp riêng cho khách hay không. Phòng riêng có thể hoặc không có lối vào riêng. Toàn bộ nhà có nghĩa là chủ nhà và khách không bao giờ chia sẻ bất kỳ không gian nào (và có lẽ không bao giờ gặp). Đây có thể là tầng hầm hoặc nhà để xe hoặc toàn bộ ngôi nhà.
Định giá và thanh toán
Mặc dù vị trí và tiện nghi của ngôi nhà của bạn rất quan trọng nhưng loại không gian bạn cung cấp là một trong những yếu tố lớn nhất trong việc xác định giá. Rõ ràng, mọi người không sẵn sàng trả nhiều tiền cho một không gian được chia sẻ như một không gian riêng tư. Và mức độ thêm không gian riêng tư bổ sung, tức là phòng tắm riêng, lối vào, phòng khách, vv, sẽ làm tăng giá trị của không gian của bạn.
Trang đăng ký lưu trữ của Airbnb có công cụ ước tính thu nhập dựa trên vị trí và loại hình cho thuê, nhưng điều này có thể thay đổi dựa trên những gì bạn thực sự phải cung cấp.
Nhận xét
Bài đánh giá là một phần không thể thiếu trong chia sẻ gia đình. Sự tin tưởng giữa một máy chủ và một khách bắt đầu với các đánh giá từng thấy về người khác. Chủ nhà sử dụng các đánh giá để quyết định ai có thể ở lại nhà của họ, và đến lượt họ cần đánh giá tốt để nâng cao nhu cầu về không gian của họ.
Tìm thêm các cách kiếm tiền từ nhà: 39 ý tưởng kinh doanh tại nhà
03 Điều cần xem xét trước khi trở thành một Host Airbnb
Đây có lẽ là một suy nghĩ đầu tiên cho bất cứ ai xem xét đi vào chia sẻ nhà. Với Airbnb, cả hai máy chủ và khách trước đây thông qua một quá trình xác minh. Danh tính của khách được xác nhận bằng cách sử dụng ID chính phủ và ảnh gần đây. Máy chủ cũng có thể yêu cầu xem ID. Máy chủ phải trải qua kiểm tra lý lịch. Ngoài ra, các đánh giá của cả hai bên cung cấp thêm thông tin và khuyến khích mọi hành vi đã được mong đợi.
Thời gian của bạn
Trừ khi bạn có kế hoạch thuê ngoài nhiệm vụ như làm sạch và quản lý lịch trình và đặt chỗ của bạn (một cái gì đó Airbnb có thể tạo điều kiện cho bạn), lưu trữ sẽ mất một số thời gian của bạn. Chủ nhà dự kiến sẽ đáp ứng các yêu cầu đặt phòng trong vòng 24 giờ. Bạn sẽ có thể làm điều đó với công việc hàng ngày của bạn? Gặp gỡ khách và làm sạch giữa khách cũng có thể mất thời gian và yêu cầu sự linh hoạt trong lịch trình của bạn.
Tính cách và phong cách sống của bạn
Nếu bạn có kế hoạch để cung cấp một phòng trong nhà của bạn (chia sẻ hoặc tư nhân), bạn sẽ muốn xem xét những gì điều này có nghĩa là cho cá nhân bạn. Bạn có mong muốn được thân thiện và hữu ích cho khách hàng của bạn? Bạn có thể giữ cho không gian được chia sẻ sạch sẽ và ngăn nắp trong khi bạn có khách không? Nếu bạn có vật nuôi hoặc trẻ em, bạn có thể chỉ muốn xem xét cho thuê toàn bộ nhà hoặc phòng có lối vào riêng, thay vì chia sẻ không gian của bạn với khách.
Chi phí
Một số chi phí liên tục chạy nhà của bạn, như tiện ích, có thể tăng lên đến một mức độ. Hoặc, bạn có thể muốn nâng cấp các dịch vụ như Internet và cáp, để làm hài lòng khách hàng của bạn. Chi phí một lần có thể bao gồm ổ khóa mới, đồ nội thất, sửa chữa hoặc sơn. Và sau đó sẽ có chi phí không thường xuyên, như khăn trải giường mới và nguồn cung cấp làm sạch.
Quy định và thuế địa phương
Nếu bạn đang ở nhà chia sẻ, thì bạn đang điều hành một doanh nghiệp và sẽ phải nộp thuế thu nhập thích hợp và thuế tự doanh. Bạn cũng có thể phải trả thuế bán hàng địa phương hoặc thuế lưu trú. Tư vấn chuyên gia về thuế có thể giúp bạn không chỉ với việc nộp các loại thuế này mà còn hiểu được chi phí nào có thể được khấu trừ và tài liệu bạn cần.
Cũng nên nhớ rằng nhiều đô thị có quy định và / hoặc yêu cầu đăng ký đối với các loại cho thuê ngắn hạn này. Đó là trách nhiệm của bạn để biết họ là gì và theo họ. Tìm thông tin về các quy tắc lưu trữ nơi bạn sinh sống.
Giấy phép
Nếu bạn thuê nhà của bạn, bạn vẫn có thể thuê nó thông qua Airbnb, nhưng bạn sẽ cần phải có được sự cho phép của chủ nhà của bạn. Ngoài ra nếu tài sản của bạn có liên kết của chủ nhà, bạn nên kiểm tra các quy tắc của nó liên quan đến các trang con, cho thuê và chia sẻ nhà.
Bảo hiểm
Airbnb cung cấp cho chủ nhà cả bảo hiểm tài sản và trách nhiệm pháp lý như là một phần của khoản phí 3%. Tuy nhiên, nó là thứ yếu đối với bảo hiểm chủ nhà của chủ nhà, vì vậy hãy kiểm tra chính sách của bạn trước khi bắt đầu.
04 Bắt đầu: Mẹo và chiến lược
Bắt đầu bằng cách hỏi một số câu hỏi về nhà của bạn. Nhà của mọi người không phù hợp để chia sẻ gia đình: Mọi người có muốn ở nhà bạn không? Liệu điều kiện và cách bố trí ngôi nhà của bạn có hấp dẫn đối với du khách không? Sự cạnh tranh từ những người khác đang chia sẻ nhà ở trong khu vực của bạn là gì? Nhà của bạn có nằm trong khu vực mà mọi người đến không?
Có một khung cảnh đặc biệt hấp dẫn trên hồ hoặc trên núi hoặc gần một địa điểm du lịch nổi tiếng, trường cao đẳng, cơ sở y tế hoặc trung tâm đô thị là hữu ích. Trong trường hợp máy chủ của Baltimore Trucker, vị trí của anh ta nằm trong khu vực mà bệnh nhân và gia đình, sinh viên và chuyên gia đến thăm Johns Hopkins cho những kỳ nghỉ ngắn ngày, và gần với điểm đến du lịch của Inner Harbor của Baltimore. Tất cả điều này giữ một dòng ổn định của khách đặt chỗ của mình.
So sánh ngôi nhà của bạn với ngôi nhà tương tự trên Airbnb. Họ tính phí mỗi đêm và loại điều kiện nào họ đặt ra liên quan đến số đêm?
Chuẩn bị trang chủ của bạn
Đánh giá tốt là chìa khóa để xây dựng doanh nghiệp của bạn. Đừng để những vị khách đầu tiên của bạn phóng ngư lôi cơ hội của bạn bằng cách cho bạn đánh giá xấu vì những điều kiện bạn chưa sửa chữa. Không bắt đầu chấp nhận đặt chỗ cho đến khi bạn sẵn sàng.
Bắt đầu bằng cách thực hiện bất kỳ sửa chữa lớn hoặc mỹ phẩm nào mà nhà bạn cần trước khi bạn bắt đầu. Hãy chắc chắn rằng giường bạn đang cung cấp là thoải mái và rằng tất cả các tiện nghi bạn quảng cáo là trong thực tế có sẵn và làm việc. Thêm bất kỳ tiện nghi bổ sung nào mà bạn cho là đáng giá, chẳng hạn như tivi cho phòng, cáp hoặc truy cập Internet. Spruce lên không gian bằng mắt cho một thiết kế đó là gọn gàng và chức năng nhưng phong cách. Hãy chắc chắn rằng tất cả là sạch sẽ spotlessly. Ngay cả khi bạn có ý định tự dọn dẹp giữa các khách hàng, việc thuê một công ty làm sạch để làm sạch sâu trước khi bạn bắt đầu có thể là một đầu tư đáng giá.
Nâng cấp bảo mật của bạn. Bạn có thể muốn có một tủ khóa cho các vật có giá trị của bạn hoặc thêm khóa vào cửa phòng ngủ. Trucker đề xuất một khóa kết hợp reprogrammable cho cửa bên ngoài của bạn.
Liệt kê nhà của bạn
Liệt kê nhà của bạn trên trang của Airbnb khá đơn giản. Và trong nhiều trường hợp, Airbnb sẽ gửi một nhiếp ảnh gia chụp ảnh bạn về nhà. Phần phức tạp hơn là quyết định các thông số trong danh sách cho thuê của bạn.
Xác định những gì bạn sẽ cung cấp. Điêu nay bao gôm loại không gian và mức độ riêng tư, quyền truy cập vào không gian và tiện nghi dùng chung.
Chọn thời gian lưu trú tối thiểu. Trucker khuyên bạn nên nghỉ một đêm ngay từ đầu vì thiếu đánh giá sẽ khiến bạn kém hấp dẫn hơn đối với khách hàng tiềm năng. Sử dụng dịch vụ cho thuê một đêm, mặc dù bất tiện, sẽ tạo các đánh giá của bạn. Trucker cuối cùng đã tăng thời gian lưu trú tối thiểu của mình lên năm đêm bởi vì anh ta có rất nhiều khách doanh nhân đang tìm kiếm thời gian lưu trú lâu hơn. Tuy nhiên, cho dù đó là có thể cho bạn phụ thuộc vào thị trường trong khu vực của riêng bạn.
Quyết định quy tắc nhà của bạn. Chúng có thể bao gồm:
Số lượng khách
Vật nuôi
Hút thuốc
Bọn trẻ
Thời gian nhận phòng và trả phòng
Sự kiện / khách được phép
Đặt giá của bạn . Một lần nữa, việc thiếu đánh giá của bạn ngay từ đầu là một điểm chấp. Giá khởi điểm thấp, liên quan đến cạnh tranh của bạn, có thể giúp bạn xây dựng một khách hàng. Airbnb có công cụ đặt giá thông minh sẽ tự động đặt giá cho bạn dựa trên nhu cầu trong khu vực của bạn. Tuy nhiên, Trucker thấy rằng cuối cùng giá nó đặt quá thấp để làm cho nó đáng giá cho anh ta.
Xác định bất kỳ khoản phí hoặc giảm giá nào. Nhiều chủ nhà cung cấp giảm giá cho các kỳ nghỉ hàng tuần hoặc hàng tháng. Phí có thể bao gồm dọn dẹp, vật nuôi và khách thêm.
Không phải cho bạn? Tìm một công việc tại nhà tại một trong 200 công ty này thuê thuê bao.