Làm thế nào BAH của Quân đội được xác định
BAH được dựa trên loại khu vực được ủy quyền cho cấp bậc quân sự cụ thể, tình trạng phụ thuộc và thị trường nhà ở dân sự địa phương.
Lịch sử trợ cấp cơ bản cho nhà ở
BAH bắt đầu vào tháng Giêng.
1998, thay thế Phụ cấp Nhà ở Biến đổi (VHA) và Trợ cấp Cơ bản cho các Khu vực (BAQ). Theo hệ thống VHA / BAQ cũ, các thành viên được khảo sát hàng năm để xác định số tiền họ trả cho chi phí nhà ở. Tuy nhiên, nhiều thành viên đã chọn sống trong các khu vực không đạt tiêu chuẩn, có nghĩa là các cuộc điều tra cho thấy họ đã trả ít hơn, ảnh hưởng đến mức giá được ủy quyền. Theo hệ thống BAH, Bộ Quốc phòng (DOD) khảo sát chi phí nhà ở trong các khu vực quân sự để xác định mức giá.
Giống như BAQ và VHA cũ, BAH phân biệt giữa người phụ thuộc và không phụ thuộc, nhưng không phân biệt số người phụ thuộc. Tỷ lệ BAH được tính bằng toàn bộ số tiền đô la, làm tròn cho đồng đô la gần nhất.
Cải tiến hệ thống phụ cấp nhà ở
Lý do chính cho phụ cấp BAH mới là nhận thức rằng hệ thống trợ cấp nhà ở cũ của VHA / BAQ không thể theo kịp chi phí nhà ở, và các thành viên bị buộc phải trả chi phí xuất túi lớn hơn dự định ban đầu.
Với BAH, tăng được lập chỉ mục để tăng chi phí nhà ở thay vì tăng lương, do đó bảo vệ các thành viên khỏi bất kỳ sự xói mòn thêm lợi ích nhà ở nào theo thời gian.
BAH mới được thiết kế khá công bằng, bởi vì thành viên dịch vụ điển hình của một cấp độ và tình trạng phụ thuộc đến một trạm thuế mới sẽ có cùng số tiền bỏ túi hàng tháng bất kể địa điểm đó.
Ví dụ, nếu chi phí xuất túi cho một E-5 điển hình với người phụ thuộc là 100 đô la, E-5 điển hình (trung bình) với người phụ thuộc có thể phải trả 100 đô la tiền túi cho nhà ở nếu được giao cho Miami, Mới York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND, hoặc bất kỳ vị trí nào khác tại Hoa Kỳ Khi thành viên đến, bảo vệ tỷ giá được áp dụng và thành viên sẽ nhận được bất kỳ khoản tăng nào, nhưng không giảm phụ cấp nhà ở. Đối với các thành viên tại một trạm thuế cụ thể khi tỷ lệ BAH mới có hiệu lực, bảo vệ tỷ lệ đảm bảo rằng túi tiền có thể ít hơn, nhưng không bao giờ nhiều hơn khi họ đến. (Lưu ý: Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2005, BAH được tính cho chi phí xuất túi).
Đối với một cá nhân cụ thể, chi phí xuất túi thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn chi phí điển hình, dựa trên lựa chọn nhà ở. Ví dụ, nếu một thành viên chọn một nơi cư trú lớn hơn hoặc đắt hơn so với trung vị, người đó sẽ có chi phí xuất túi lớn hơn. Điều ngược lại là đúng đối với một cá nhân chọn cách cư trú nhỏ hơn hoặc ít tốn kém hơn.
Đo chi phí nhà ở tốt hơn theo BAH
BAH sử dụng một phương pháp dựa trên dân sự để đo lường chi phí nhà ở tương đương cao hơn so với khảo sát nhà ở VHA cũ để đo chi tiêu của các thành viên về nhà ở.
Đầu tiên, các thành viên không phải chịu đựng những rắc rối của các cuộc điều tra VHA hàng năm. Quan trọng hơn, BAH loại bỏ cái gọi là "Death Spiral". Theo VHA / BAQ, các thành viên bị lừa đảo về nhà ở và sau đó báo cáo chi phí nhà ở thấp đã làm giảm các khoản phụ cấp thấp. Điều này chủ yếu xảy ra trong số các thành viên cơ sở nhất có thu nhập hạn chế (sau thuế) có thể buộc họ phải chấp nhận nhà ở không đầy đủ và sau đó báo cáo chi phí thấp cho cuộc khảo sát thành viên.
Các Dịch vụ cũng công nhận rằng VHA / BAQ đã tạo ra một sự tương đồng, nhưng ngược lại, thiên vị đối với một số sĩ quan cao cấp / các hạng được gia nhập. Theo hệ thống cũ, nếu một thành viên chọn sử dụng phần lớn thu nhập dùng một lần cho nhà ở lớn hơn hoặc đắt hơn, liên quan đến thị trường địa phương và báo cáo chi phí này cho khảo sát VHA, nó có xu hướng "tăng" chi phí báo cáo và phụ cấp .
Trợ cấp cơ bản cho nhà ở loại bỏ cả những thành kiến cấp thấp và cao cấp này. Theo đó, tỷ lệ BAH được công bố tăng cho nhiều thành viên cơ sở và giảm cho một số thành viên cao cấp. Một lần nữa, các cá nhân được bảo vệ khỏi việc giảm lãi suất, nhưng các thành viên mới đến sẽ được trả dựa trên số đo chi phí nhà ở chính xác và hiện hành hơn.
Cách DOD xác định BAH
Trong tính toán BAH, DOD bao gồm dữ liệu giá thuê địa phương, tiện ích trung bình và bảo hiểm. DOD thu thập dữ liệu hàng năm, vào mùa xuân và mùa hè khi các thị trường nhà ở hoạt động tích cực nhất. Dữ liệu bao gồm các căn hộ, nhà phố / căn hộ và các đơn vị cho thuê một gia đình có nhiều kích thước phòng ngủ khác nhau.
Quân đội công nhận tầm quan trọng tối thượng của dữ liệu chính xác và cố gắng hết sức để có được độ tin cậy tối đa. Ví dụ, trong việc lựa chọn các đơn vị cụ thể để đo lường, DOD sử dụng quy trình sàng lọc nhiều tầng để đảm bảo rằng các đơn vị và vùng lân cận được chọn là phù hợp.
Buổi chiếu đầu tiên xem xét các tiêu chí đi lại hợp lý, thường được định nghĩa là 20 dặm hoặc một giờ trong giờ cao điểm, các đơn vị nằm ngoài những giới hạn này loại bỏ.
Tiếp theo, họ kiểm tra xem đơn vị được chọn có nằm trong khu vực mà các thành viên quân đội sẽ chọn cư trú hay không. Sử dụng dữ liệu Hệ thống báo cáo đủ điều kiện đăng ký quốc phòng (DEERS) làm chìa khóa cho nơi các thành viên sống, DOD tập trung vào những khu vực lân cận, trong đó 80% thành viên quân sự hàng đầu sống. Ý tưởng ở đây là để tránh lấy mẫu các khu ổ chuột, khu vực tội phạm cao hoặc không mong muốn mà các thành viên đã tránh.
Cuối cùng, DOD sử dụng quy trình sàng lọc thu nhập để xác định các khu phố thích hợp. Ví dụ, trong các đơn vị gia đình đơn giá ba và bốn phòng ngủ, thu nhập của thành viên ở cấp độ cao nhất trong danh sách nhập ngũ / cán bộ là từ 60.000 đến 100.000 đô la, do đó, DOD chọn đơn vị gia đình đơn lẻ trong khu vực. phạm vi này.
Khi DOD giá căn hộ một phòng ngủ (nói chung cho một học sinh tiểu học), họ tập trung vào các khu vực nơi thu nhập dân sự điển hình phù hợp với mức thu nhập từ 20.000 đến 30.000 đô la điển hình cho các lớp này.
Đối với mục đích so sánh, mức lương dân sự bằng tổng số tiền lương cơ bản quân sự, BAH trung bình và Trợ cấp cơ bản để sinh hoạt (BAS) cộng với lợi thế về thuế.
Nơi DOD thu thập dữ liệu nhà ở
DOD thu thập dữ liệu hiện tại từ nhiều nguồn để đảm bảo độ tin cậy và chính xác. Các vị trí tuyển dụng dân cư hiện tại được xác định trong các tờ báo địa phương và danh sách cho thuê bất động sản là một nguồn dữ liệu quan trọng. Các tuyển dụng được lựa chọn ngẫu nhiên và phải tuân theo quy trình sàng lọc được mô tả ở trên. Các cuộc phỏng vấn qua điện thoại sẽ thiết lập tính khả dụng và vị trí chính xác của từng đơn vị được lấy mẫu. Họ cũng liên hệ với các công ty quản lý căn hộ và bất động sản để xác định các đơn vị cho thuê giá. Nó không phải là không phổ biến cho DOD để tham khảo ý kiến các chuyên gia bất động sản tại một địa phương để có được xác nhận và các nguồn dữ liệu bổ sung.
Bộ Quốc phòng đã thiết kế quy trình lấy mẫu để đạt được mức độ tin cậy thống kê từ 95% trở lên.
Trường hợp có sẵn, các địa chỉ liên lạc nhà ở của pháo đài DOD / post / base để khai thác chuyên môn quân sự địa phương và hiểu rõ hơn về các mối quan tâm của các thành viên được giao.
Cuối cùng, DoD và Dịch vụ tiến hành đánh giá tại chỗ tại các địa điểm khác nhau để xác nhận và đảm bảo độ tin cậy và độ chính xác của dữ liệu chi phí. Cải tiến trong tương lai bao gồm kiểm tra việc sử dụng tiềm năng của internet cũng như dữ liệu nhà ở có sẵn từ các cơ quan chính phủ khác.
Tư vấn chi phí nhà ở Runzheimer International
DOD sử dụng Runzheimer International để thu thập dữ liệu chi phí nhà ở trên toàn quốc được sử dụng để tính toán BAH.
Được thành lập vào năm 1933, Runzheimer là một nhà lãnh đạo được công nhận trong lĩnh vực thu thập chi phí dữ liệu sống ở Hoa Kỳ và trên toàn thế giới. Hiện nay, Runzheimer phục vụ hơn 2000 doanh nghiệp và chính phủ trên toàn thế giới và nổi tiếng với nghiên cứu chính xác và đáng tin cậy của nó.
Khách hàng của khu vực tư nhân của Runzheimer bao gồm hơn 60% trong số 500 công ty trong danh sách Fortune 500. Các khách hàng chính phủ của Runzheimer bao gồm Bộ Quốc phòng (DoD); Tổng cục dịch vụ (GSA); Bộ Ngoại giao; Văn phòng Quản lý Nhân sự (OPM); Sở Thuế vụ (IRS); và Tổng công ty bảo hiểm tiền gửi liên bang (FDIC).