Hãy chắc chắn những điều này được nêu rõ ràng trước khi ký một hợp đồng thuê
Thực hiện hành trình đi bộ
Trước khi bạn ký hợp đồng thuê, hãy thực hiện "đi bộ" của tài sản.
Hãy lưu ý bất cứ điều gì sai trái mà bạn cần chủ nhà sửa chữa hoặc nâng cấp. Nếu có bất kỳ thiệt hại hiện có nào đối với tài sản, bạn cũng nên chụp ảnh vì vậy bạn sẽ không bị buộc tội thiệt hại và bị tính phí khi bạn dọn chỗ trống.
Sửa chữa nên được thực hiện trước khi bạn di chuyển trong
Yêu cầu chủ nhà sửa chữa trước khi ký hợp đồng thuê. Nếu công việc (tức là, nâng cấp) sẽ được thực hiện sau khi bạn nhận phòng, hãy chắc chắn rằng điều này được nêu chi tiết trong hợp đồng thuê bao gồm cả thời gian hoàn thành công việc. Bạn không muốn chủ nhà thực hiện lời hứa và sau đó khiến doanh nghiệp của bạn đóng cửa trong nhiều tuần tại một thời điểm vì công việc đang diễn ra.
Danh sách kiểm tra điều kiện thuê và quy định
Khi bạn đã thương lượng kỹ lưỡng và thực sự sẵn sàng ký hợp đồng thuê, tôi lặp lại lời khuyên trước đây của tôi: đọc từng từ. Hãy chắc chắn rằng hợp đồng thuê chứa ít nhất tất cả các thông tin sau đây (nó có thể giúp bạn kiểm tra các mục trong danh sách này khi bạn đọc hợp đồng thuê):
- Tên của chủ nhà và thông tin liên lạc của họ hoặc tên của công ty đại diện cho chủ nhà. Người bạn thực hiện thỏa thuận có ảnh hưởng đến các biện pháp pháp lý của bạn nếu có bất kỳ vấn đề gì.
- Tên của người hoặc công ty cho thuê không gian (bạn). Nếu hợp đồng thuê nhà mang tên bạn, bạn sẽ chịu trách nhiệm cá nhân về các điều khoản của hợp đồng thuê.
- Ngày bắt đầu và thời hạn của hợp đồng thuê. Lưu ý: Không ký hợp đồng thuê năm năm nếu có thể!
- Số tiền đặt cọc theo yêu cầu của hợp đồng thuê và nếu số tiền đó được hoàn lại. Bạn sẽ phải trả phí dọn dẹp hoặc sơn khi rời đi? Nếu có, bao nhiêu?
- Tiền thuê hàng tháng, bao gồm số tiền bạn sẽ trả, cách tính tiền, và số tiền đó sẽ bao trả.
- Các khoản phí bổ sung mà bạn có thể phải trả (phần trăm lợi nhuận, bảo trì bãi đậu xe - bất cứ thứ gì bạn có thể phải trả trên tiền thuê nhà hàng tháng).
- Khi tiền thuê nhà đến hạn và làm thế nào nó có thể được trả tiền (ví dụ, địa chỉ gửi thư hoặc trực tiếp).
- Lệ phí trễ (bao nhiêu và khi nào chúng được áp dụng). Nếu ngày đáo hạn thanh toán rơi vào ngày Chủ nhật thì sao?
- Bạn cần phải có bảo hiểm nào khi ký hợp đồng thuê và trong thời hạn thuê?
- Có ai sẽ có quyền truy cập tài sản của bạn mà không có sự cho phép của bạn không? Nếu vậy, ai và dưới hoàn cảnh nào?
- Trừ khi hợp đồng thuê của bạn nêu rõ rằng bạn có thể cho thuê lại hoặc chia sẻ không gian với một doanh nghiệp khác mà bạn không thể. Nếu bạn cần phải cho thuê lại nó phải được ghi trong hợp đồng thuê của bạn rằng bạn có quyền này.
- Các điều khoản gia hạn là gì? Bao nhiêu (thường là một phần trăm tăng) sẽ tăng tiền thuê nhà của bạn nếu bạn gia hạn và bạn sẽ phải ký hợp đồng thuê khác trong một khoảng thời gian nhất định? Hầu hết các chủ nhà cung cấp một thời gian gia hạn cho các điều khoản tương tự như hợp đồng thuê ban đầu (ví dụ, nếu bạn ký hợp đồng thuê hai năm, tùy chọn gia hạn của bạn sẽ được thêm hai năm nữa).
- Bất kỳ công việc nào bạn định làm để nâng cấp hoặc sửa chữa không gian. Đánh vần nó trong hợp đồng thuê - một số chủ nhà sẽ cho bạn tín dụng cho công việc bạn làm, nhưng nó phải được chấp thuận. Những người khác sẽ không cho phép bạn làm bất kỳ công việc nào trừ khi bạn sử dụng nhà thầu của chủ nhà.
- Bất cứ điều gì mà chủ nhà đã hứa sẽ làm hoặc không làm. Nếu nó không được viết vào hợp đồng thuê của bạn, bạn có thể gặp vấn đề. Điều khoản cho thuê chứng minh đã được thỏa thuận trong một hợp đồng "bằng miệng" có thể gần như không thể.
- Bất kỳ điều khoản nào khác mà bạn đã yêu cầu là một phần của thỏa thuận thuê.
Nếu bất kỳ mục nào ở trên bị thiếu trong hợp đồng thuê, hãy yêu cầu họ ghi vào hợp đồng thuê trước khi bạn ký tên! Và, nó không thể được nhấn mạnh đủ mạnh: nếu bạn không hiểu mọi thuật ngữ trong hợp đồng thuê không ký cho đến khi bạn làm.