Làm thế nào để tìm không gian thương mại tốt nhất cho doanh nghiệp của bạn

by Lahle Wolfe

Tìm không gian thương mại, điều cần tìm và điều khoản cho thuê thương mại cần biết

Những điều cần biết trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm không gian thương mại cho doanh nghiệp của bạn

Có nhiều loại không gian thương mại mà bạn có thể thuê và nhiều điều cần xem xét trước khi ký hợp đồng thuê. Loại không gian bạn thuê có thể ảnh hưởng đến loại hình cho thuê, giá mỗi foot vuông và vị trí sai có thể ảnh hưởng đến doanh nghiệp của bạn, trong khi loại không gian và vị trí phù hợp có thể giúp doanh nghiệp của bạn phát triển.

Những loại tài sản thương mại có thể kinh doanh cho thuê ? Bạn có nên thuê không gian trong một khu công nghiệp, khu công nghiệp hoặc địa điểm bán lẻ không? Các loại tài sản bất động sản thương mại khác nhau đều có ưu và khuyết điểm. Tìm hiểu cách xác định loại không gian nào phù hợp nhất với doanh nghiệp của bạn.

Không gian công nghiệp thương mại - Những điều cần cân nhắc khi cho thuê : Không gian công nghiệp thương mại cũng có thể được sử dụng thay cho không gian văn phòng thương mại truyền thống, thường ở mức giá rẻ hơn đáng kể. Có ưu và khuyết điểm, lợi thế và bất lợi khi cho thuê không gian công nghiệp thương mại.
Thuận và chống của Subleasing không gian thương mại: thương mại cho thuê lại cung cấp ưu và khuyết điểm cho chủ doanh nghiệp. Trước khi bạn ký hợp đồng thuê lại, hãy chắc chắn cân nhắc những ưu điểm và nhược điểm của không gian thương mại cho thuê lại.
Cách tìm các không gian thương mại có sẵn cho thuê

Làm một số bài tập về nhà trước khi bạn nhìn vào không gian

Trước khi nhìn vào không gian kinh doanh tạo danh sách kiểm tra chi tiết và xếp hạng các nhu cầu và ưu tiên của bạn trước khi bạn thấy bất kỳ không gian nào. Nó rất dễ dàng để có được vui mừng về cách một không gian trông và bỏ qua những hạn chế. Một chủ nhà giàu kinh nghiệm hoặc realtor sẽ nhận được trên sự nhiệt tình của bạn cho một không gian cụ thể và có thể khó bán bạn để đưa ra quyết định nhanh chóng, hoặc ít linh hoạt trong đàm phán điều khoản cho thuê.

Có một danh sách kiểm tra các câu hỏi để hỏi về hợp đồng thuê cũng rất quan trọng bởi vì cho thuê thương mại có thể rất phức tạp. Danh sách kiểm tra các câu hỏi cho thuê sẽ giúp bạn nhớ những gì cần hỏi để bạn sẽ có đủ thông tin về các điều khoản để nghiên cứu thêm về loại hình cho thuê được cung cấp cho bạn.

Danh sách kiểm tra cho thuê văn phòng thương mại, bán lẻ và các thuộc tính công nghiệp: Khi nói đến việc chọn vị trí cho doanh nghiệp của bạn, bạn cần suy nghĩ kỹ. Thực hiện một danh sách kiểm tra trước khi nhìn vào không gian thương mại của tất cả những điều mà doanh nghiệp của bạn cần để thành công và mang nó theo bạn.
Nếu bạn chưa viết một nghiên cứu khả thi về kỹ thuật, hãy cân nhắc làm như vậy. Một nghiên cứu khả thi về mặt kỹ thuật có thể giúp bạn suy nghĩ, lập kế hoạch và giải quyết mọi nhu cầu của doanh nghiệp cần được xem xét khi thuê không gian kinh doanh thương mại.
Bảng chú giải thuật ngữ và định nghĩa cho thuê: Trước khi bắt đầu giải quyết các hợp đồng cho thuê thương mại, hãy dành thời gian để làm quen với thuật ngữ cho thuê cơ bản. Ví dụ: điều quan trọng là phải biết sự khác biệt giữa " cảnh vuông có thể sử dụng " và "cảnh vuông có thể cho thuê ". Trong hầu hết các hợp đồng thuê thương mại, bạn trả tiền cho nhiều cảnh vuông hơn bạn thực sự chiếm.
Làm thế nào để viết một nghiên cứu khả thi kỹ thuật : Viết một nghiên cứu khả thi kỹ thuật có thể giúp bạn xem xét kỹ lưỡng và lập kế hoạch cho tất cả các bạn hiện tại và nhu cầu kinh doanh trong tương lai khi nói đến không gian bạn cần.

Các loại cho thuê thương mại và các điều khoản cho thuê chung

Các loại cho thuê thương mại : So sánh các loại hình cho thuê thương mại thường được sử dụng trong bất động sản thương mại trong một biểu đồ dễ đọc.

Hai cách phổ biến nhất để thuê văn phòng và các không gian thương mại khác bao gồm:
- Cho thuê: Trong một hợp đồng thuê nhà cho thuê tiêu chuẩn, bạn là doanh nghiệp chính (hoặc cá nhân) được đặt tên theo hợp đồng thuê nhà với chủ nhà.
- Cho thuê lại: Cho thuê lại là khi một cá nhân hoặc doanh nghiệp khác đã có hợp đồng thuê với chủ nhà, nhưng cho thuê lại (cho thuê) một phần không gian của họ cho bạn.
  Người thuê bao không thể chuyển quyền cho các bên thuê không có trong hợp đồng thuê ban đầu hoặc nếu hợp đồng thuê ban đầu cấm cho thuê lại.
  
  Ưu và nhược điểm của việc cho thuê lại: Cho thuê lại thương mại cung cấp ưu và khuyết điểm cho chủ doanh nghiệp. Trước khi bạn ký hợp đồng thuê lại, hãy chắc chắn cân nhắc những ưu điểm và nhược điểm của không gian thương mại cho thuê lại.

Hiểu và đàm phán cho thuê bất động sản thương mại

Hợp đồng thuê thương mại phức tạp và rất khác với hợp đồng thuê nhà ở. Trước khi ký bất kỳ hợp đồng thuê thương mại nào, bạn cần biết câu hỏi nào và cách tính tiền thuê, phí tải và các khoản phí bổ sung khác. Được trang bị kiến thức bạn có thể thương lượng thỏa thuận tốt nhất có thể!

Phụ nữ cũng có khả năng đàm phán một thỏa thuận tốt về cho thuê thương mại như nam giới, nhưng thương lượng bắt đầu bằng việc đặt ra những câu hỏi đúng .

Khi bạn có câu trả lời cho một số câu hỏi nhất định, bạn có thể nghiên cứu thêm về các loại hợp đồng cho thuê, cho thuê, thương lượng hợp đồng thuê thương mại . Bạn cũng sẽ có khả năng lập kế hoạch tài chính và chiến lược đàm phán của mình tốt hơn nếu bạn biết câu hỏi nào.

Câu hỏi số 1: Loại hình cho thuê thương mại nào được cung cấp? Loại hình cho thuê được cung cấp có lẽ là điều quan trọng nhất để xem xét đầu tiên bởi vì nó xác định cách bạn sẽ được tính tiền thuê. Các điều khoản cho thuê bất động sản thương mại được xác định theo loại hình cho thuê thương mại.
Câu hỏi # 2: Các điều khoản của Thỏa thuận thuê? Tất cả các hợp đồng cho thuê thương mại phải luôn có ít nhất một số phòng để đàm phán, dù nhỏ thế nào đi nữa. Một chủ nhà hoàn toàn không linh hoạt thường không phải là người bạn muốn thuê vì "không linh hoạt" thường tương đương với "không hợp lý".
Câu hỏi số 3: Bảo hiểm bảo hiểm nào Người thuê yêu cầu người thuê mua? Một số chủ doanh nghiệp mới cho thuê thương mại sẽ vượt quá chi phí thuê nhà và chi phí tiện ích thực tế hàng tháng của họ khi xác định xem một không gian có phải chăng không, nhưng bạn cũng cần cân nhắc chi phí bảo hiểm của mình.
Di chuyển từ một doanh nghiệp tại nhà vào không gian "gạch và vữa" sẽ khiến bạn tốn nhiều tiền hơn để đảm bảo doanh nghiệp của mình vì ngoài nhu cầu bảo hiểm của riêng bạn, chủ nhà của bạn cũng có thể yêu cầu bạn mua bảo hiểm để bảo vệ họ.

Thêm câu hỏi và cân nhắc trước khi ký hợp đồng thuê tài sản thương mại

Các điều khoản bạn cần biết để hiểu thuê bất động sản thương mại

Khi bạn thuê không gian thương mại, bạn thường sẽ trả tiền nhiều hơn số cảnh vuông thực tế mà bạn sẽ chiếm. Chủ nhà có thể dễ dàng tận dụng lợi thế của một người không hiểu sự khác biệt giữa một khoản cho thuê ba lần ( NNN Thuê ) và cho thuê gấp đôi . Trong khi sự khác biệt có thể không có vẻ như nhiều, và cho thuê NNN là loại hợp đồng thuê tồi tệ nhất cho bất kỳ người thuê nhà nào ký vì nó hầu như luôn luôn ủng hộ chủ nhà.

Dưới đây là các bài viết sẽ không chỉ giải thích các loại hợp đồng thuê khác nhau, mà còn giải thích cách tính tiền thuê và thêm chi phí, như phí bảo trì khu vực chung (CAM):

Cách thương lượng các điều khoản cho thuê thương mại

Một khi bạn đã tìm thấy không gian hoàn hảo, bạn vẫn cần phải thực hiện một đề nghị, và đôi khi một đề nghị phản đối để thương lượng thỏa thuận tốt nhất về hợp đồng thuê thương mại. Không bao giờ chấp nhận bất kỳ đề nghị nào mà không yêu cầu ít nhất một điều gì đó tốt hơn. Đó là tiêu chuẩn và phong tục trong thương mại cho thuê để đàm phán - chủ nhà hy vọng nó và thường sẽ thổi phồng tiền thuê nhà hoặc lệ phí trong một số cách mong đợi để đi xuống một chút về giá cả.

Làm thế nào để thương lượng Lệ phí CAM trong thuê thương mại: Phí bảo trì khu vực chung (CAM) là đáng sợ bởi hầu hết người thuê nhà, và bị hiểu lầm bởi nhiều hơn. Nhưng CAM phí thường có thể thương lượng. Không gian bạn thuê càng lớn, bạn càng có khả năng thương lượng phí CAM và mọi phí hành chính liên quan. Tuy nhiên, dù không gian nhỏ đến mức nào, không bao giờ chấp nhận các điều khoản của bất kỳ hợp đồng thuê nào mà không yêu cầu một thỏa thuận tốt hơn.
Nhận điều khoản yêu cầu ban đầu bằng văn bản: Nếu chủ nhà hoặc đại lý cho thuê chỉ nói cho bạn các điều khoản, hãy yêu cầu một điều gì đó hiển thị các điều khoản bằng văn bản trước khi bạn gửi phiếu mua hàng phản đối. Nếu họ không muốn cung cấp một lá thư, yêu cầu một email hoặc một bản sao của danh sách cho không gian (mà sẽ chứa ít nhất các thông tin cho thuê cơ bản).
Chuẩn bị Thư Đề nghị Phiếu mua hàng hoặc Phiếu thưởng: Phiếu mua hàng phản đối phải được xuất trình từ doanh nghiệp của bạn chứ không phải từ bạn, ngay cả khi bạn sở hữu một chủ sở hữu duy nhất.
Nó là hữu ích để nhớ rằng một lá thư cung cấp là một sân bán hàng . Bạn đang yêu cầu các điều khoản khác với những điều đã được trình bày cho bạn - các điều khoản có lợi hơn cho bạn và bạn muốn chủ nhà nhìn thấy bạn và doanh nghiệp của bạn như một lựa chọn tốt xứng đáng với những nhượng bộ.

Liệt kê các Điều khoản cho thuê của bạn trong phiếu mua hàng hoặc phiếu mua hàng: Có một số điều quan trọng bạn nên đưa vào trong điều khoản của ưu đãi. Ví dụ: bạn muốn làm rõ tỷ lệ bạn sẽ trả, thời hạn thuê, tùy chọn gia hạn, cũng như liệt kê bất kỳ công cụ xây dựng hoặc cải tiến nào mà bạn muốn chủ nhà làm, hoặc bạn sẽ làm khi bạn di chuyển trong, và, khi bạn sẽ di chuyển vào.

Nếu bạn cần trợ giúp chuẩn bị thư mời của bạn, Phụ nữ trong doanh nghiệp có Thư mời cung cấp mẫu mà bạn có thể tham khảo làm hướng dẫn để đặt các điều khoản của bạn vào văn bản.

Để tất cả chúng cùng nhau

Tìm kiếm không gian nên thú vị và vui vẻ, không đáng sợ. Đừng ngại ngần ghi chú, đo lường hoặc hình ảnh của bất kỳ không gian nào bạn nhìn vào. Những điều này có thể giúp bạn nghiên cứu và so sánh các tùy chọn khác sau khi bạn rời khỏi trang web.

Có lẽ hai điều quan trọng nhất cần nhớ là hầu như tất cả các hợp đồng thuê đều có thể thương lượng theo cách nào đó, và cho thuê thương mại phức tạp và chủ nhà mong bạn hỏi rất nhiều câu hỏi. Trong thực tế, khi nói đến việc cho thuê, càng có nhiều câu hỏi bạn hỏi, thì chủ nhà càng có khả năng đối phó trực tiếp với bạn.

Đặt câu hỏi và quyết đoán sẽ giúp bạn đạt được thỏa thuận tốt nhất. Và khi nói đến việc ký hợp đồng thuê thực tế, nếu bạn không hiểu điều gì đó, nó sẽ trả tiền để có được một luật sư hoặc một người môi giới đáng tin cậy để giải thích các điều khoản cho bạn.