Những điều cần xem xét trước khi quyết định cho thuê
Hai cân nhắc chính cần tập trung khi quyết định đúng loại không gian cho thuê cho doanh nghiệp của bạn là vị trí và loại cho thuê được cung cấp. Một trung tâm mua sắm có thể cung cấp một vị trí tuyệt vời cho một doanh nghiệp bán lẻ nhưng bạn có thể sẽ phải chia sẻ một phần lợi nhuận của bạn với chủ nhà của bạn ngoài việc trả tiền thuê căn bản. Cho thuê không gian công nghiệp hoặc khu công nghiệp là một giá trị thay thế xem xét cho các doanh nghiệp bán lẻ vì giá thuê rẻ hơn và bạn không chắc sẽ phải chia sẻ lợi nhuận của mình.
Tài sản thương mại
Bất động sản thương mại có thể là đất đai, tài sản hoặc cơ sở được khoanh vùng hoặc sử dụng riêng cho mục đích kinh doanh. Trong hầu hết các trường hợp, mọi người không thể sống trong một tòa nhà được quy hoạch cho mục đích kinh doanh thương mại và nhiều pháp lệnh địa phương cũng có thể có những hạn chế về cách thức và cách thức sử dụng tài sản thương mại. Và, để làm cho vấn đề còn hạn chế hơn nữa, các cộng đồng địa phương và các chủ nhà và các chủ nhà riêng lẻ có thể có những hạn chế riêng của họ.
Điều cực kỳ quan trọng khi tìm kiếm các tài sản thương mại cho thuê là bạn hoàn toàn trung thực với các nhà môi giới và chủ nhà về những gì bạn dự định làm với bất động sản và bất kỳ kế hoạch tương lai nào mà bạn có thể phải cải thiện tài sản hoặc mở rộng kinh doanh của bạn. Ví dụ, nếu bạn đang có kế hoạch thiết lập một cửa hàng bán lẻ hoặc nơi kinh doanh nơi bạn mong đợi rất nhiều khách hàng đến và đi suốt cả ngày, bạn cần phải cho chủ nhà biết trước.
Nếu bạn không và đột nhiên biến và văn phòng thành một cửa hàng tiết kiệm bạn và doanh nghiệp của bạn có thể kết thúc trên đường phố vi phạm hợp đồng thuê nhà (và bạn vẫn có thể phải chịu trách nhiệm về tài chính cho tiền thuê nhà cho đến khi địa điểm được thuê lại.) dành thời gian của bạn, suy nghĩ về những gì bạn muốn, và đặt câu hỏi về những hạn chế. Dưới đây là một số loại tài sản phổ biến nhất mà bạn có thể thuê và ít về mỗi thuộc tính.
Các loại tài sản thương mại Hầu hết các chủ doanh nghiệp cho thuê
Tài sản thương mại không chỉ đề cập đến các tòa nhà văn phòng độc lập mà còn bao gồm các công viên thương mại, các khu kinh doanh và các trung tâm mua sắm và cửa hàng bán lẻ. Ngoài các tòa nhà văn phòng thương mại thấp tầng và cao tầng truyền thống, các doanh nghiệp (và cá nhân) thuê tại:
Công viên kinh doanh
Khu công nghiệp là một nhóm các tòa nhà được thiết kế cho mục đích kinh doanh sử dụng chung và công nghiệp nhẹ. Giá thuê công viên kinh doanh thường rẻ hơn so với tài sản bán lẻ và có thể so sánh với giá thuê công viên. Nhiều bác sĩ và các chuyên gia dịch vụ khác thuê không gian trong các khu kinh doanh.
Khu công nghiệp
Loại tài sản thương mại này bao gồm các tòa nhà được chia thành các đơn vị hoặc không gian thường là nhà kho hoặc các không gian lớn, chưa hoàn chỉnh khác. Các khu công nghiệp thường được khoanh vùng cho các mục đích công nghiệp nặng nhưng thường được sử dụng cho các loại hình doanh nghiệp khác.
Các không gian khu công nghiệp có thể được sử dụng cho sản xuất và các mục đích công nghiệp nặng khác, như kho, có thể được chuyển đổi thành không gian văn phòng truyền thống, hoặc phục vụ kết hợp sử dụng kinh doanh.
Các không gian công nghiệp có tiếp xúc với cửa sổ phía trước cửa hàng, hiện nay cũng được sử dụng bởi nhiều doanh nghiệp bán lẻ nhỏ chỉ mới bắt đầu. Một số khu công nghiệp đã trở nên hấp dẫn đến nỗi trên bề mặt chúng khó phân biệt với các khu công nghiệp, ngoại trừ các khu công nghiệp có lối vào rộng rãi để vào.
Một chủ doanh nghiệp được xác định thường có thể tìm thấy các hợp đồng thuê công nghiệp đã được người thuê trước đó cải tạo hoặc xây dựng thành văn phòng hoặc không gian bán lẻ. Những không gian bán cao cấp này thường có chi phí thuê ít hơn nhiều so với các loại tài sản thương mại khác.
Tài sản bán lẻ thương mại
Loại tài sản này bao gồm các trung tâm mua sắm, trung tâm mua sắm và các tiện ích khác phù hợp cho các loại hình doanh nghiệp có mặt tiền cửa hàng.
Ngoài các cơ sở được thiết kế đặc biệt hoặc dành riêng cho các doanh nghiệp bán lẻ, nhiều chủ doanh nghiệp bán lẻ cũng thuê các đơn vị trong các khu công nghiệp và khu kinh doanh.