Tuy nhiên, những thuật ngữ này không thực sự đáng sợ như chúng âm thanh.
Đây là biểu đồ bạn có thể sử dụng để xác định loại hợp đồng thuê thương mại bạn đang được cung cấp và ý nghĩa của nó đối với lợi nhuận của bạn, cùng với một số định nghĩa cho các điều khoản khác nhau.
Các loại hình cho thuê thương mại có thể chồng lên nhau, vì vậy điều quan trọng là phải tập trung vào cách tính tiền thuê và các khoản phí khác.
| Các loại cho thuê bất động sản thương mại | ||
| Loại hình cho thuê | Cơ sở thuê | Thường được sử dụng trong |
| Tỷ lệ cho thuê | Tiền thuê cơ sở + Phần trăm doanh thu hàng tháng | Doanh nghiệp bán lẻ; Trung tâm mua sắm |
| Thuê lưới | Ngoài việc thuê nhà, người thuê nhà trả một số hoặc tất cả các loại thuế, bảo hiểm hoặc bảo trì. | Bất kỳ hợp đồng thuê thương mại nào; thường ủng hộ lợi ích của chủ nhà. |
| Cho thuê gấp đôi | Người thuê trả tiền thuê nhà + thuế và bảo hiểm. | Bất kỳ hợp đồng thuê thương mại nào; thường ủng hộ lợi ích của chủ nhà. |
| Cho thuê ba lần | Người thuê trả tiền thuê nhà + thuế, bảo hiểm và bảo trì. | Bất kỳ hợp đồng thuê thương mại nào; thường ủng hộ lợi ích của chủ nhà. |
| Cho thuê đầy đủ dịch vụ (Cho thuê gộp) | Chủ nhà trực tiếp thanh toán tất cả hoặc chi phí thông thường nhất. Các chi phí này thường được chuyển cho người thuê nhà dưới dạng “Yếu tố tải”. | Văn phòng, Một số hợp đồng cho thuê công nghiệp và bán lẻ. |
Ok, vậy tất cả điều này thực sự có ý nghĩa gì? Sau đây là danh sách một số thuật ngữ bạn sẽ muốn đảm bảo rằng bạn hiểu và một số mẹo giúp bạn nhớ những khoản cho thuê khác nhau này có ý nghĩa gì khi bạn đang đàm phán và suy nghĩ về đôi chân của mình.
Thuê căn cứ
Đây là số tiền ít nhất bạn sẽ phải trả mỗi tháng - các khoản phí khác, nếu có, được cộng vào số tiền này.
Hãy nghĩ về nó như là cơ sở của một ngọn đồi hoặc núi.
Cho thuê gấp đôi
"Double" có nghĩa là hai chi phí bổ sung sẽ được cộng vào tiền thuê căn bản của bạn: chi phí thuế và bảo hiểm phát sinh bởi chủ nhà.
Cho thuê đầy đủ dịch vụ
Còn được gọi là tổng hợp tiền thuê nhà, chủ nhà của bạn sẽ chịu trách nhiệm thanh toán cho hầu hết các "khoản phụ trội", nhưng không phạm sai lầm, họ sẽ rất có thể rơi xuống với bạn như là một "yếu tố tải". Bạn có thể nghĩ về "được phục vụ đầy đủ" là "nó bao gồm mọi thứ", nhưng tiền thuê nhà của bạn rất có thể sẽ lớn hơn "tiền thuê căn bản".
Hệ số tải
Đây là một phương pháp tính toán tổng chi phí thuê hàng tháng kết hợp feet vuông có thể sử dụng với một tỷ lệ phần trăm của feet vuông của khu vực chung được sử dụng bởi tất cả người thuê nhà. Các khu vực chung thường bao gồm nhà vệ sinh, sảnh đợi, thang máy, cầu thang và hành lang. Nếu bạn chia sẻ một tòa nhà với ba người thuê nhà khác và mỗi bộ vuông có thể sử dụng của bạn - khu vực bạn thực sự thuê làm cửa hàng hoặc văn phòng - đáng kể, phần trăm đóng góp của bạn vào các khu vực chung có thể là 25%.
Thuê lưới
Đây là một phiên bản hơi không xác định của một hợp đồng thuê gấp đôi hoặc gấp ba lần. Bạn sẽ thanh toán cho một số khoản thuế, bảo hiểm và chi phí bảo trì phát sinh bởi chủ nhà, nếu không phải là 100 phần trăm của một hoặc tất cả chúng.
Tỷ lệ phần trăm thường có thể thương lượng.
Tỷ lệ cho thuê
Từ "tỷ lệ phần trăm" không liên quan đến bộ vuông có thể sử dụng mà bạn có thể yêu cầu trong tòa nhà thương mại cũng như tỷ lệ thuế, bảo hiểm và bảo trì mà bạn có thể thanh toán như một phần của hợp đồng thuê thuần. Đó là phần trăm doanh thu hàng tháng của bạn trên một ngưỡng nhất định. Bạn có thể mong đợi để trả tiền này nếu bạn thuê không gian bán lẻ trong một trung tâm mua sắm.
Chân vuông cho thuê
Đây là chân vuông có thể sử dụng của bạn cộng với tỷ lệ phần trăm của cảnh quay vuông chung của khu vực.
Cho thuê ba lần
"Ba" nghĩa là ba chi phí bổ sung trên và cao hơn tiền thuê cơ sở của bạn: thuế, bảo hiểm và bảo trì.
Vì vậy, có bạn có nó. Đi ra ngoài và thương lượng hợp đồng thuê của bạn như một người chuyên nghiệp.