Nhận thông tin về Điều khoản, Tiền thuê và các khoản phí khác
- Tiền thuê cơ sở trên cảnh vuông có thể sử dụng là bao nhiêu? Nhiều hợp đồng cho thuê thương mại có tiền thuê căn bản , nghĩa là, số tiền bạn trả cho cảnh quay thực tế của không gian. Nhưng phí "tải" và "CAM" có thể được thêm vào tỷ lệ này, tăng tiền thuê hàng tháng của bạn.
- Các điều khoản của hợp đồng thuê có thể thương lượng được không? Các điều khoản thương lượng bao gồm tiền thuê căn bản, tiền thuê miễn phí, tiền đặt cọc, thời hạn thuê, số tiền thuê nhà và lệ phí của bạn có thể được tăng lên mỗi năm, và thuê các lựa chọn gia hạn, vv
- Có chi phí ngoài tiền thuê nhà không? Có bất kỳ khoản thuế đặc biệt, phí tài sản, phí tải, CAM hoặc các khoản phí khác không? Nếu có, hãy viết chúng bằng văn bản. Hãy chắc chắn rằng mỗi khoản phí được xác định riêng lẻ, mỗi phí bạn sẽ phải trả bao nhiêu và mức độ thường xuyên bạn sẽ phải trả (các) khoản phí đó.
- Bạn sẽ mất bao nhiêu tiền trong tương lai? Tiền thuê nhà của bạn (và các loại phí khác) có thể được trả bao nhiêu? Số tiền tối đa hoặc số đô la mà tiền thuê nhà của bạn và các khoản phí khác có thể được tăng lên mỗi năm là bao nhiêu? Nếu có giới hạn 1% mỗi năm khi tính phí tải, điều đó nghe có vẻ hợp lý, nhưng điều này không có nghĩa là tiền thuê căn bản của bạn sẽ bị giới hạn ở mức 1%. Để bù đắp cho các khoản phí thấp về các khoản phí khác, chủ nhà của bạn có thể cố gắng thanh toán cho bạn với mức tăng 15% tiền thuê nhà.
- Những gì được bao gồm trong tiền thuê nhà? Các loại thuế, tiện ích và dịch vụ nào (cảnh quan, an ninh, v.v ...) được bao trả trong hợp đồng thuê của bạn hoặc bạn được yêu cầu tự thanh toán?
Việc cho thuê không gian công nghiệp có tạo cảm giác cho doanh nghiệp của bạn không?
Không gian công nghiệp thương mại có thể cung cấp nhiều lựa chọn mà không gian văn phòng truyền thống không thể.
Nhưng không gian công nghiệp cũng có thể có những hạn chế nhất định mà các công ty kinh doanh và bán lẻ truyền thống không có. Hãy chắc chắn đặt câu hỏi về bất kỳ hạn chế nào có thể được đặt vào doanh nghiệp của bạn trong một khu công nghiệp trước khi bạn ký hợp đồng thuê.
Các câu hỏi bạn nên hỏi về tài sản mà bạn có thể muốn giải quyết trong hợp đồng thuê bao của bạn, bao gồm:
- Giới hạn của nhà thầu và dịch vụ: Khu công nghiệp có yêu cầu bạn sử dụng các nhà cung cấp hoặc nhà thầu cụ thể cho các biển báo, ánh sáng, cải tạo, xây dựng hay bất kỳ dịch vụ nào khác như báo thức, điện thoại, cáp, v.v ... không?
- Giới hạn về quảng cáo và ngoại hình: Có bất kỳ hạn chế nào có thể ảnh hưởng đến doanh nghiệp của bạn như tất cả các biển báo phải có màu đen và trắng, không lớn hơn 2 feet hoặc cách mặt đất chính xác 5 feet không? (Tất cả những điều này sẽ gây khó khăn cho việc phân biệt doanh nghiệp của bạn với những người khác, hoặc được nhìn từ xa).
- Cáp và điện thoại đã sẵn sàng chưa? Nếu không, có phải đó là nơi bạn có thể nhận các dịch vụ này và những nhà cung cấp địa phương không?
- Tiện ích: Tiện ích công cộng và riêng tư nào bạn có thể sử dụng hoặc truy cập từ thiết bị của mình? Bạn sẽ thiết lập tài khoản tiện ích của riêng mình? Một số chủ nhà có thể thanh toán các tiện ích của bạn và sau đó lập hóa đơn cho bạn. Chủ nhà sẽ được yêu cầu cung cấp bằng chứng về những gì bạn thực sự nợ nếu bạn không nhận được hóa đơn trực tiếp từ các công ty tiện ích?
- Giới hạn đỗ xe và giao thông: Có bất kỳ hạn chế nào về số lượng chỗ đậu xe mà bạn và khách hàng của bạn có thể sử dụng không? Nếu không, thì cũng không có hạn chế nào đối với những người thuê nhà khác. Bạn có được chỉ định đỗ xe không?
- Giờ làm việc: Sẽ có những hạn chế về giờ làm việc hoặc các ngày trong tuần, nơi bạn có thể điều hành doanh nghiệp của mình hoặc tiếp nhận khách hàng và khách hàng?
- Bản chất của bảo vệ và hạn chế kinh doanh: Sẽ có bất kỳ hạn chế nào đối với bản chất của doanh nghiệp bạn hoạt động không? Ví dụ, nếu bạn dự định mở một cửa hàng đồ cổ, có bất kỳ hạn chế nào về những gì bạn có thể bán hay, nếu bạn bán một mặt hàng, chủ nhà có cho phép các doanh nghiệp cạnh tranh khác mở cửa trong khi bạn là người thuê không?
Một ví dụ về lý do tại sao việc hỏi và viết bằng văn bản là rất quan trọng nếu người thuê nhà hiện có cửa hàng búp bê bảo vệ quyền bán lẻ trong hợp đồng thuê, cửa hàng đồ cổ có thể bị cấm bán búp bê cổ vì bán búp bê sẽ cạnh tranh với một doanh nghiệp của người thuê nhà hiện có. Bạn muốn đảm bảo rằng doanh nghiệp của bạn có sự bảo vệ tương tự trong khu công nghiệp.
Giải quyết việc xây dựng và cải tạo các không gian công nghiệp trong hợp đồng thuê
Cho thuê có thể phức tạp, và nếu bạn đang có kế hoạch để có một không gian "như là" và thay đổi nó, hãy chắc chắn để giải quyết kế hoạch thay đổi kế hoạch của bạn trong hợp đồng thuê. Các câu hỏi để hỏi về việc cải tạo và xây dựng không gian bao gồm:
- Bạn có thể xây dựng hoặc cải tạo không gian hiện tại không? Nếu không, hãy tìm một không gian khác. Bạn có thể không cần phải xây dựng không gian ngay bây giờ, nhưng không bao giờ hạn chế tiềm năng tăng trưởng trong tương lai của doanh nghiệp và nhu cầu không lường trước được.
- Phân vùng Pháp lệnh : Có bất kỳ pháp lệnh quy hoạch nào có ảnh hưởng đến cách bạn có thể xây dựng không gian đó không?
- Xung đột lợi ích: Bạn có cần phải sử dụng nhà thầu của chủ nhà không? Nếu vậy, hãy xem xét điều này một tiêu cực mạnh mẽ.
- Phê chuẩn cần thiết: Bạn cần có sự cho phép hoặc phê duyệt đặc biệt nào để nhận trước từ thành phố, quận hoặc chủ nhà?
- Ưu đãi Cải tiến: Chủ nhà có cung cấp bất kỳ khoản giảm tiền thuê nhà, tín dụng cho thuê hoặc các ưu đãi tài chính khác để đóng góp vào chi phí cải tạo và xây dựng không?
- Tránh "Tăng giá trị" trong Thuê: Nếu bạn tăng giá trị của không gian bằng cách xây dựng hoặc cải tạo, điều này có cho phép chủ nhà tăng tiền thuê của bạn tương ứng không?
- Giới hạn thời gian: Sẽ có bất kỳ khung thời gian nào do chủ nhà, thành phố hoặc quận của bạn yêu cầu để hoàn thành việc cải tạo nhà kho và xây dựng kho?
- Giấy phép bắt buộc: Bạn cần những giấy phép đặc biệt nào để cải tạo hoặc xây dựng không gian của bạn và chủ nhà của bạn có giúp bạn nhận được các giấy phép này không?