Bạn không cần phải ký hợp đồng thuê và một nỗ lực cao để giúp bạn ký hợp đồng thuê tại chỗ là một dấu hiệu tốt mà bạn cần phải bỏ đi.
Một chủ nhà tuyệt vọng có thể không có tài nguyên để duy trì tài sản, hoặc không quan tâm đến chất lượng của người thuê nhà của họ.
Một chủ nhà tốt sẽ tìm kiếm những người thuê nhà, những người sẽ thêm giá trị cho tài sản bằng cách mang đến loại hình kinh doanh phù hợp cho những người thuê nhà khác và cộng đồng xung quanh.
Cho thuê thương mại thường dài hơn thuê nhà ở, và chủ nhà thường yêu cầu người thuê ký hợp đồng thuê ba đến năm năm, hoặc lừa họ vào một khoản cho thuê ba lần. Trước khi bạn nộp đơn, điều quan trọng là bạn làm bài tập về nhà và kiểm tra một chủ nhà tiềm năng. Một chủ nhà ác mộng có thể hủy hoại việc kinh doanh cho bạn ngay cả ở những địa điểm tốt nhất.
Cân nhắc nói chuyện với một người cố vấn kinh doanh
Nếu bạn mới bắt đầu kinh doanh, hoặc lập kế hoạch ký hợp đồng thuê trong hơn một năm, bạn có thể muốn nói chuyện với một cố vấn kinh doanh hoặc người cố vấn để có ý tưởng về việc tìm đúng vị trí cho doanh nghiệp của bạn.
Có rất nhiều dịch vụ cung cấp tư vấn kinh doanh miễn phí hoặc chi phí thấp để giúp bạn đưa ra quyết định kinh doanh.
Một dịch vụ miễn phí tuyệt vời để thử là www.micromentor.org. Bạn điền vào một bảng câu hỏi và được cung cấp một lựa chọn các cố vấn phù hợp với tiêu chí của bạn.
Một nguồn tài nguyên tuyệt vời cho các chủ doanh nghiệp thành lập và khởi nghiệp là SCORE, một chương trình do chính phủ tài trợ với các chương địa phương trên toàn nước Mỹ.
SCORE cung cấp thông tin miễn phí, tài nguyên, công cụ và chi phí thấp (hoặc miễn phí, tùy thuộc vào vị trí của bạn) hội thảo để giúp bạn bắt đầu và phát triển doanh nghiệp của mình thành công.
Kiểm tra danh tiếng của chủ nhà
Liên hệ với phòng thương mại địa phương của bạn và đặt câu hỏi về mức độ hiệu quả của các chủ doanh nghiệp khác trong khu vực và nếu họ cung cấp các chương trình để giúp quảng bá doanh nghiệp mới. Tự nhiên đề cập đến chủ sở hữu tài sản và tài sản mà bạn đang xem xét và hỏi xem đại diện của buồng có thể cung cấp cho bạn bất kỳ thông tin chi tiết nào không. Nếu có các cuộc họp kinh doanh tại địa phương bạn có thể tham dự, hoặc một mạng lưới để tham gia, hãy làm như vậy và hỏi các chủ doanh nghiệp khác nếu họ quen thuộc với chủ nhà hoặc công ty quản lý.
Kiểm tra công ty sở hữu tòa nhà với Better Business Bureau để xem liệu có khiếu nại chống lại chủ sở hữu hay không. Tuy nhiên, hãy chắc chắn bạn kiểm tra các công ty thực sự quản lý tài sản. Chủ sở hữu tòa nhà thường thuê một công ty quản lý để thu tiền thuê, quản lý và duy trì tài sản và xử lý mọi vấn đề về người thuê nhà.
Chủ nhà có thể sẽ tính phí cho bạn. Khoản phí đó được sử dụng để trang trải chi phí kiểm tra dữ liệu công khai có sẵn về bạn và doanh nghiệp của bạn bao gồm điểm tín dụng và để xem bạn có hồ sơ phạm tội hay không.
Có rất nhiều dịch vụ chi phí thấp trực tuyến mà bạn có thể sử dụng để chạy cùng một kiểm tra về chủ nhà của bạn.
Chú ý- và mang theo một người bạn
Kết bạn, đối tác kinh doanh hoặc thành viên gia đình với bạn khi bạn tham quan một tài sản. Có một cặp mắt thứ hai là quan trọng bởi vì họ có thể nhìn thấy một cái gì đó bạn bỏ lỡ trong sự phấn khích của bạn.
Nếu bạn thấy nhiều dấu hiệu "cho thuê" thì đó có thể là nền kinh tế yếu - nhưng nó cũng có thể là dấu hiệu của chủ nhà không chú ý đến tài sản và những người thuê nhà khác đã bỏ đi vì những lý do phi kinh tế.
Phỏng vấn người thuê hiện tại
Trước khi ký hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê lại, bạn nên nói chuyện với những người thuê nhà khác trong cùng tòa nhà hoặc địa điểm mà bạn đang xem xét và đặt câu hỏi về chủ nhà. Một tài sản có thể ở một vị trí tuyệt vời, nhưng nếu bạn có một chủ nhà xấu nó có thể làm tổn thương doanh nghiệp của bạn.
Các câu hỏi để hỏi những người thuê nhà khác bao gồm:
- Chủ nhà có sửa chữa nhanh chóng không?
- Chủ nhà có trả lại cuộc gọi trong vòng một ngày không?
- Chủ nhà có cố gắng tăng tiền thuê nhà của bạn hoặc tính phí đặc biệt cho thuế, công việc mái nhà hoặc các cải tiến khác không?
- Chủ nhà có chuyên nghiệp và lịch sự với người thuê nhà và khách hàng của họ không?
Khi bạn tham quan nơi nghỉ và nói chuyện với những người thuê nhà khác, hãy quan sát:
- Những người thuê nhà khác như thế nào?
- Họ yên tĩnh hay ồn ào?
- Họ có lấy chỗ đậu xe từ những người thuê nhà khác không?
- Họ có thô lỗ với khách hàng của người thuê nhà khác không?
Kiểm tra chủ nhà và người thuê nhà kinh doanh
Bạn cũng có thể sử dụng công cụ tìm kiếm để kiểm tra chủ nhà của mình bằng cách tìm kiếm tên thuộc tính, tên chủ nhà và tên của các doanh nghiệp khác. Tìm kiếm trên tên của họ cộng với các từ "đánh giá" và "khiếu nại".
Bằng cách kiểm tra các khiếu nại người thuê nhà khác gần đó bạn có thể xem liệu khách hàng có phàn nàn về ánh sáng kém, vấn đề đỗ xe, bảo mật kém, v.v.