Làm thế nào để tránh các thỏa thuận có lợi cho chủ nhà
Điều tuyệt đối quan trọng là bạn chỉ ký hợp đồng thuê với các điều khoản bạn hiểu. Nếu bạn không chắc chắn về các từ ngữ pháp lý trong một thỏa thuận cho thuê thương mại, nó cũng là giá trị có một luật sư xem xét nó với bạn trước khi bạn đăng ký bất cứ điều gì. Dưới đây là một số cảnh báo "cờ đỏ" để giúp bạn nhận ra một giao dịch cho thuê có khả năng xấu.
Cho thuê hơn hai năm
Bị mắc kẹt với một hợp đồng thuê dài hạn là một gánh nặng khủng khiếp cho tất cả các chủ doanh nghiệp nhỏ. Nếu bạn cần phá vỡ hợp đồng thuê nhà vì bất kỳ lý do nào, bạn sẽ phải tiếp tục thanh toán tiền thuê nhà cho đến khi chủ nhà có thể thuê chỗ cho người khác. Vì bạn đã cam kết về tài chính trong suốt thời gian cho thuê, chủ nhà có ít động cơ để thử và tìm một người thuê nhà khác.
Trong thời kỳ kinh tế sụt giảm, chủ nhà đang tuyệt vọng để thuê không gian và có thể cố gắng ép buộc bạn vào một cam kết cho thuê từ 3 đến 5 năm. Đừng làm việc đó. Hợp đồng thuê một năm với điều khoản gia hạn tốt là tốt nhất trong thời gian không chắc chắn. Nhưng nếu chủ nhà của bạn sẽ không thuê một năm và bạn thực sự muốn không gian, hãy đi thuê hai năm - nhưng không bao giờ trong một thời gian dài. Bạn càng tự cam kết, bạn càng hạn chế doanh nghiệp của bạn khi nó phát triển không gian thuê hoặc nếu bạn cần thay đổi địa điểm vì bất kỳ lý do gì.
Điều khoản gia hạn cho thuê dài hạn
Hãy cảnh giác với hợp đồng thuê yêu cầu bạn cam kết gia hạn hơn hai năm tại một thời điểm. Trừ khi bạn đã giàu có độc lập không làm điều đó. Doanh nghiệp của bạn có thể phát triển, bạn có thể di dời hoặc thậm chí cần giảm kích thước. Một hợp đồng thuê một năm ban đầu với điều khoản gia hạn năm năm không phải là một thỏa thuận tốt cho người thuê nhà.
Bạn sẽ bị buộc phải di chuyển trong một năm hoặc cam kết ở lại trong không gian trong một thời gian dài.
Điều khoản gia hạn không rõ ràng hoặc không có tùy chọn gia hạn
Không bao giờ ký hợp đồng cho thuê không cung cấp cho bạn tùy chọn gia hạn trừ khi bạn thực sự chỉ muốn tạm thời sử dụng không gian. Tùy chọn gia hạn phải nêu rõ thời gian bạn cần gia hạn hợp đồng thuê và mức tăng chính xác tiền thuê nhà nếu bạn gia hạn.
Forfeiting Legal Rights
Trong một số trường hợp, một thỏa thuận lừa đảo hoặc buộc bạn từ bỏ một số quyền nhất định có thể không thực thi được. Nhưng tại sao có cơ hội? Không bao giờ từ bỏ quyền của bạn để có hành động pháp lý chống lại chủ nhà.
"Bạn có thể tin tưởng vào tôi"
Không bao giờ tin tưởng chủ nhà (hoặc đại lý niêm yết) yêu cầu bạn dựa vào giao dịch bằng miệng và "tin tưởng". Tất cả các điều khoản của hợp đồng thuê của bạn phải bằng văn bản. Điều này bảo vệ bạn và chủ nhà của bạn. Một chủ nhà nói rằng "đừng lo lắng, tôi luôn luôn sửa chữa mọi thứ" nhưng không đưa vào một thỏa thuận những gì họ chịu trách nhiệm sẽ không sửa chữa bất cứ điều gì để bạn hài lòng. Điều này cũng đúng với các điều khoản gia hạn. Không bao giờ dựa vào lời hứa cho tương lai. Nếu bạn cần các lựa chọn gia hạn, họ hoàn toàn phải được ghi vào hợp đồng thuê ban đầu. Đây là một doanh nghiệp. Chủ nhà không đưa mọi thứ vào viết đúng cách không phải là một người kinh doanh tốt.
Cho thuê ba lần
Nếu chủ nhà của bạn yêu cầu bạn trả tiền thuê nhà, và thuế, phí bảo hiểm và phí bảo trì của họ, đừng làm điều đó. Đây được gọi là hợp đồng thuê " ba lưới " (NNN) và họ luôn luôn ủng hộ chủ nhà.
Phí âm đạo và không hạn chế
Một số chủ nhà có thể cố gắng vượt qua chi phí trực tiếp của bảo trì khu vực chung lớn (CAM) và sửa chữa cho người thuê nhà của họ. Bất kỳ khoản phí CAM nào bạn cần thanh toán đều phải được ghi rõ trong hợp đồng thuê của bạn. Bạn không bao giờ phải trả chi phí "không thường xuyên" hoặc "không lường trước được" chi phí. Điều này bao gồm trả lương cho chủ nhà hoặc nhân viên quản lý tài sản hoặc phí nhà thầu, sửa chữa lớn hoặc cải tạo (bạn không phải trả tiền cho mái nhà đột ngột sụp đổ), hoặc hóa đơn thuế bất ngờ cho chủ nhà của bạn.