Cho thuê ròng ba lần thường ủng hộ chủ nhà
Tại sao tên? Người thuê nhà thường chịu trách nhiệm thanh toán số tiền ròng của ba chi phí chính ngoài tiền thuê căn bản của mình: bảo hiểm, thuế và bảo trì.
Nhưng đây không phải là để nói rằng tiền thuê thêm được giới hạn cho những thứ này. Người thuê nhà có hiệu quả chịu mọi trách nhiệm tài chính đối với chi phí hoạt động, cả những người xuất phát từ doanh nghiệp của anh ta và những người duy trì công trình.
Nhược điểm của Triple Net thuê
Khi bạn tham gia vào hợp đồng thuê ba lần, bạn sẽ thanh toán một cách hiệu quả chi phí sở hữu một tài sản mà bạn không thực sự sở hữu. Bạn sẽ phải trả thuế bất động sản trên bất động sản của người khác. Bạn sẽ trả tiền để đảm bảo tài sản của mình chống lại hỏa hoạn hoặc thiệt hại khác, và bạn sẽ trả tiền để giữ nó mã hóa và an toàn cho bạn, khách hàng và khách hàng của bạn.
Trong khi đó, chủ sở hữu là người duy nhất hưởng lợi từ sự đánh giá cao của tòa nhà hoặc tăng giá trị. Đây có thể là một tình huống tuyệt vời cho một nhà đầu tư muốn mua bất động sản thương mại và thuê nó. Đó là phần lớn quyền sở hữu cầm tay có thể dẫn đến tăng trưởng thụ động đáng kể nếu anh ta nắm giữ nó đủ lâu.
Ưu điểm của Triple Net thuê
Tiền thuê nhà cơ bản của bạn sẽ ít có khả năng sẽ thấp hơn nếu bạn tham gia vào một thứ gì đó khác hơn là thuê ba người, nhưng cuối cùng, lợi nhuận có thể khá giống nhau. Bạn có thể nhập vào một loại hợp đồng thuê khác với giá thuê cơ bản là 4.000 đô la một tháng. Công ty quản lý hoặc chủ nhà có thể đồng ý giảm xuống 2.000 đô la một tháng theo các điều khoản của hợp đồng thuê ba lần, nhưng nếu ba tiện ích bổ sung tổng cộng khoảng 2.000 đô la một tháng, bạn chưa thực sự đạt được bất kỳ thứ gì.
Ngoài ra, bạn không thể chịu trách nhiệm cho ít nhất một số chi phí của chủ sở hữu, bao gồm cả những chi phí liên quan đến phí pháp lý hoặc kế toán của mình trong việc lập hợp đồng thuê hoặc dập tắt các điều khoản của thỏa thuận.
Điểm mấu chốt
Cho thuê ròng ba lần hầu như luôn luôn ủng hộ chủ nhà và nên được thương lượng cẩn thận để giới hạn số tiền chủ nhà có thể tăng phí NNN mỗi năm. Bạn cũng sẽ muốn đảm bảo các khoản phí và điều khoản tăng này được nêu rõ trong hợp đồng thuê của bạn. Nếu bạn mắc sai lầm, bạn có thể bị mắc kẹt với nó trong một thời gian đáng kể bởi vì cho thuê ròng ba lần thường là từ 10 đến 15 năm.
Cẩn thận các thuật ngữ như "chìa khóa trao tay" trong các cuộc đàm phán cho thuê. Điều này thường có nghĩa là tiền thuê là gấp ba lần. Nếu bạn không chắc chắn, có một luật sư bất động sản nhìn nó qua.