Bảng chú giải thuật ngữ cho thuê thương mại: Tổng hợp
Ví dụ, chủ nhà có thể trả tiền cho việc bảo trì khu vực chung , còn gọi là chi phí CAM, sau đó chia khoản phí này cho tổng số feet vuông trong một tòa nhà và tính phí cho mỗi người thuê một số tiền dựa trên phần trăm feet vuông mà ông ta chiếm.
Một điều khoản tổng hợp trong hợp đồng thuê cho phép rằng nếu một tòa nhà nhỏ hơn 90 đến 100 phần trăm bị chiếm đóng, chi phí vẫn được tính cho tỷ lệ chi phí hoạt động của người thuê nhà theo tỷ lệ phần trăm đó - từ 90 đến 100 phần trăm.
Tổng thu nhập được trả như tiền thuê bổ sung và phổ biến nhất bao gồm chi phí biến đổi, những khoản có thể tăng hoặc giảm trong bất kỳ tháng nào dựa trên số người dùng và các yếu tố khác.
Những lợi thế của Gross-Up cho chủ nhà
Đây là một trong những trường hợp bạn có thể không nhận được những gì bạn trả tiền nếu bạn là người thuê nhà. Ví dụ, giả sử Leo Landlord vừa mua một tòa nhà thương mại. Tom Tenant là người đầu tiên thuê không gian từ anh ta. Tom thuê 10.000 feet vuông không gian lưu trữ. Tòa nhà có tổng diện tích 100.000 bộ vuông. Tom đang thuê 10 phần trăm của tòa nhà.
Trong một kịch bản nghiệp vụ cơ bản phân chia chi phí biến đổi giữa những người thuê nhà, Tom sẽ trả 10 phần trăm của những chi phí đó bởi vì 10 phần trăm của tòa nhà được phân bổ cho anh ta.
Nhưng bây giờ chúng ta hãy nói rằng Leo có một thời gian khó khăn tìm kiếm người thuê nhà khác và tình trạng này diễn ra trong một vài tháng. Vắng mặt một khoản tiền gộp trong hợp đồng thuê của Tom, Leo bị mắc kẹt với việc thanh toán hóa đơn cho 90% chi phí thường được trả bởi người thuê nhà của mình đơn giản chỉ vì không có người thuê nhà nào khác có thể phân bổ chúng.
Một điều khoản tổng hợp có thể cho phép anh ta tăng tỷ lệ phần trăm của Tom lên 50 phần trăm, nhưng nhiều khả năng là 95 hoặc 100 phần trăm vì anh ta là người thuê nhà duy nhất trong tòa nhà.
Hội chợ này thế nào?
Tom Tenant có thể không nghĩ rằng sự sắp xếp này là công bằng, nhưng Tom, trên thực tế, người thuê nhà duy nhất được hưởng lợi từ các dịch vụ được bao gồm trong các chi phí biến đổi này. Leo chủ nhà không được hưởng lợi trực tiếp, vì vậy có thể nói rằng không công bằng khi anh ta phải trả 90% dịch vụ mà Tom chỉ sử dụng. Có lẽ một trong những chi phí này liên quan đến việc duy trì camera giám sát trong bãi đậu xe. Bởi vì không có người thuê nhà khác, những người duy nhất đến và đi trong bãi đậu xe đó là khách hàng của Tom, vì vậy có vẻ hợp lý mà Tom phải trả cho dịch vụ.
Đọc bản in đẹp
Nếu bạn đang cân nhắc việc tham gia vào hợp đồng thuê thương mại, hãy đọc kỹ bản in và bảo vệ bản thân bằng cách làm thêm một ít bài tập về nhà. Nếu thực sự có một điều khoản tổng hợp trong đó, hãy chắc chắn rằng sự gia tăng cho phép là trong tỷ lệ phần trăm hợp lý. Nếu Tom trả tiền cho tất cả các thiết bị giám sát đó, anh ta có thể hối tiếc rằng anh ta không cố gắng thương lượng tỷ lệ phần trăm xuống. Tỷ lệ cho phép phải được nêu rõ trong hợp đồng thuê.
Hơn nữa, nếu Tom đã nhìn vào lịch sử quá khứ của Leo với việc thuê các tòa nhà thương mại, anh có thể đã học được rằng anh Leo đã có một thời gian khó khăn và giữ người thuê nhà vì một lý do nào đó. Hoặc có thể Leo chỉ là thiếu kinh nghiệm - đây là nỗ lực đầu tiên của anh ấy với một khoản đầu tư như vậy, nên có thể anh ta mất một chút thời gian để làm đúng. Dù bằng cách nào, Tom có thể không muốn tham gia hợp đồng thuê nhà với Leo bao gồm một khoản tổng hợp vì lý do này - nhiều khả năng anh ta chỉ là một trong số ít người thuê nhà tại bất kỳ thời điểm nào. Nếu có bảy người thuê nhà cách Leo khoảng 70.000 feet vuông, tổng thu nhập sẽ ít hơn, về cơ bản, sự khác biệt giữa 70 phần trăm và 95 hay 100 phần trăm, và sự khác biệt đó sẽ được chia cho tất cả bảy người thuê nhà.