Ai trả tiền thuê nhà
Một người thuê nhà trả tiền thuê nhà của mình cho người thuê nhà ban đầu thường được gọi là người thuê nhà.
Anh ta có thể chia sẻ không gian thuê với người không thuê hoặc chiếm toàn bộ không gian từ anh ta. Anh ta không trả tiền thuê nhà trực tiếp cho chủ nhà.
Bên cho thuê vẫn chịu trách nhiệm pháp lý về các khoản thanh toán tiền thuê nhà cho chủ nhà theo các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu. Nếu người thuê nhà không chuyển tiền thuê nhà, người thuê bao phải tự rút tiền ra khỏi túi của mình để lấy tiền hoặc rủi ro vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu. Nó luôn luôn là một ý tưởng tốt để sàng lọc subtenant tiềm năng của bạn vì lý do này. Hãy xem báo cáo tín dụng của mình trước khi tham gia vào một sự cho thuê lại với anh ta.
Thông thường, không có quy tắc nào nói rằng một người thuê nhà không thể trả tiền thuê nhà nhiều hơn số tiền thuê nhà hiện đang trả cho chủ nhà theo các điều khoản thuê của chính mình, nhưng luật tiểu bang có thể thay đổi để kiểm tra trước khi bạn cố gắng thu lợi nhuận.
Tiềm năng thiệt hại
Tương tự như vậy, người thuê nhà ban đầu hoặc người cho thuê không có trách nhiệm pháp lý về chi phí sửa chữa nếu bên dưới làm thiệt hại tài sản theo một cách nào đó trừ khi sự kiện này được bao trả trong hợp đồng thuê lại.
Thậm chí sau đó, các sublessor vẫn chịu trách nhiệm về thiệt hại theo hợp đồng ban đầu của mình hoặc cho thuê với chủ nhà nếu subtenant mặc định và từ chối trả tiền. Việc cho thuê lại không thay thế cho hợp đồng thuê ban đầu. Đó là nhiều hơn một sự sắp xếp riêng giữa các sublessor và sublessee.
Quyền chuyển nhượng
Một người thuê bao không thể chuyển nhượng quyền hợp pháp cho một người thuê bao mà anh ta chưa nắm giữ theo các điều khoản của hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê của mình với chủ nhà.
Ví dụ, không gian thuê có thể ở trong một khu phức hợp lớn với một số chỗ đỗ xe nhất định được trao cho mỗi người thuê nhà. Người thuê bao không thể cấp nhiều chỗ đậu xe hơn anh ta có quyền theo các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu của mình, mặc dù anh ta có quyền đưa ra ít hơn.
Phê duyệt chủ nhà
Một sublessor không thể sublet cơ sở của mình trừ khi ông được phép làm như vậy theo các điều khoản có trong thuê riêng của mình. Nếu hợp đồng thuê nhà im lặng liên quan đến subletting - nó không nói rằng subletting bị cấm nhưng nó không cụ thể cho phép nó hoặc là ông có thể tiếp cận chủ nhà cho phép và lý tưởng nhận được sự cho phép bằng văn bản. Nếu không, hoàn toàn có thể là chủ nhà sẽ có căn cứ để trục xuất, đặc biệt nếu người thuê nhà đã bỏ trống cơ sở và biến nó hoàn toàn cho người thuê nhà.
Chủ nhà sẽ có một bên thứ ba không xác định trong tài sản của mình. Nếu anh ta thực hiện các bước pháp lý để loại bỏ các sublessee từ các cơ sở, các sublessee có thể có pháp lý recourse chống lại sublessor để tham gia vào một thỏa thuận không thể chấp nhận và gán quyền mà ông không có quyền phân công.
Một số thành phố lớn hơn có các pháp lệnh tại chỗ yêu cầu chủ nhà chấp nhận cho thuê lại, nhưng điều này có thể phổ biến hơn với các tài sản dân cư hơn là với các tài sản thương mại.
Nếu bạn đang nghĩ đến việc tham gia vào một thỏa thuận như vậy, hãy tham khảo ý kiến với chủ nhà của bạn và có thể là một luật sư địa phương.