Không bao giờ chấp nhận các điều khoản của bất kỳ hợp đồng thuê nào mà không có điều khoản thương lượng
Trong một tuyên bố cảnh báo về những khó khăn của việc đột nhập vào ngành bất động sản thương mại , phóng viên Tạp chí CFO , Laura DeMars, cho thấy rõ ràng rằng ngay cả các chuyên gia bất động sản cũng có thể khó hiểu về sự phức tạp của phí CAM; "Sự phức tạp của ngành công nghiệp làm cho nó khó khăn để đột nhập vào ..." DeMars tiếp tục nói:
“Tại các trung tâm mua sắm, ví dụ, người thuê nhà thường trả tiền cho việc bảo trì tòa nhà thông qua một khoản phí bảo trì khu vực chung (CAM). Trong khi một CFO của một công ty quản lý bất động sản không trực tiếp quản lý người thuê nhà, anh ta vẫn cần phải hiểu cách thu phí như thế nào… quan trọng hơn, vì các nhà bán lẻ lớn thường tranh chấp phí CAM hoặc chỉ trả một phần trăm… CFO phải biết cách tài khoản cho sự khác biệt, hoặc CAM trượt. "
Trước khi bạn cố gắng thương lượng CAM hoặc Phí hành chính, hãy chắc chắn rằng bạn hiểu chúng là gì. Nếu phí CAM là một vấn đề phức tạp đối với CFO, bạn nên chuẩn bị tốt hơn!
Phí tiêu chuẩn công nghiệp CAM
Bởi vì điều kiện của một số khu vực chung có ảnh hưởng trực tiếp đến người thuê nhà, lệ phí liên quan đến chi phí bảo trì và sửa chữa hành lang, thang máy, cầu thang, hành lang và phòng vệ sinh chung là khá chuẩn trong phí CAM. Ngoài ra thường được đánh giá cho người thuê nhà trong phí CAM là chi phí liên quan đến bảo trì bãi đậu xe (bao gồm cả ánh sáng và cảnh quan), và vỉa hè.
Mẹo về Thương lượng Lệ phí CAM chuẩn
Nếu loại phí bạn đang được yêu cầu thanh toán không thể thương lượng, hãy đảm bảo rằng hợp đồng thuê của bạn cho phép bạn xem lại hóa đơn của chủ nhà. Kinh doanh là kinh doanh, và điều này không nên được coi là một sự ngờ vực của chủ nhà hoặc một cái gì đó cá nhân, nhưng phải trả lệ phí không rõ chỉ đơn giản là trong đức tin tốt không phải là kinh doanh tốt.
Yêu cầu một tuyên bố trong ít nhất là chủ nhà phải cung cấp tài liệu (trách nhiệm) cho tất cả các khoản phí tính là cách duy nhất để đảm bảo bạn đang bị tính phí công bằng.
Bạn cũng nên thương lượng bao nhiêu chi phí CAM có thể tăng mỗi năm - đặt một số tiền tối đa hoặc tỷ lệ phần trăm. “Giới hạn” này phải được liệt kê riêng biệt với bất kỳ khoản tăng tiền thuê nhà nào khác.
Phí quản lý hoạt động và quản lý (O & M)
Nếu hợp đồng thuê nhà của bạn yêu cầu bạn phải trả phí CAM cho bất kỳ chi phí hoạt động hoặc quản lý nào - ngay lập tức phản đối các chi phí đó. Nếu chủ nhà kiên định, hãy yêu cầu xem danh sách (bằng chứng) của các chi phí này và cách thức chia sẻ của bạn. Các khoản phí này có thể không thực sự được gọi là lệ phí CAM, nhưng "Phí hành chính". Phí hành chính vẫn là phí CAM - chủ nhà đang cố gắng giúp bạn đóng góp chi phí của chính mình. Phí hành chính thường dựa trên một phần trăm của tổng chi phí CAM.
Lời khuyên về việc thương lượng phí hành chính O & M
Hầu hết người thuê nhà sẽ phản đối phí vận hành và quản lý vì chủ nhà đã kiếm được thu nhập ngoài tiền thuê nhà ngay cả khi không phải trả phí CAM. Nếu phí CAM của bạn bao gồm lương cho nhân viên quản lý hoặc nhân viên hành chính (on-off-site), chi phí bảo hiểm trách nhiệm (bạn sẽ phải trả tiền bảo hiểm trách nhiệm của riêng bạn - chủ nhà sẽ yêu cầu điều này trước khi bạn có thể di chuyển), quảng cáo và hoạt động quảng cáo, dịch vụ chuyên nghiệp như dịch vụ pháp lý hoặc kế toán, hãy cố gắng thương lượng những dịch vụ này trong hợp đồng thuê của bạn.
Theo Rosie Rees, “Trận chiến trên chi phí CAM”, tạp chí giao thông bán lẻ ; “Người thuê nhà hiểu biết sẽ giảm tỷ lệ phần trăm (trong khoảng từ 25% đến 5%), và loại trừ chi phí không bảo trì từ tính toán (ví dụ: thuế, bảo hiểm, tiện ích).”
Rees cũng tin rằng chi phí bảo trì và sửa chữa liên quan đến các tòa nhà (ví dụ, mái nhà, nền móng và tường bên ngoài) không nên được người thuê hấp thụ vì đây không phải là khu vực chung được người thuê hoặc khách hàng của họ sử dụng. Rees chỉ ra chính xác; “Chủ nhà đã nhận được thu nhập từ các tòa nhà đó dưới dạng tiền thuê nhà. Bất kỳ chi phí nào để duy trì và thay thế chúng đều phải được chủ nhà trả tiền ngoài thu nhập cho thuê. ”
Nguồn:
Rosie Rees. Tạp chí Lưu lượng truy cập trực tuyến. “Trận chiến trên phí CAM”. Ngày 1 tháng 9 năm 1999.
Laura DeMars. Tạp chí CFO. “Thỏa thuận thực sự.” Tháng 8 năm 2007.