Có hai phép tính cơ bản cho phí CAM: Lệ phí CAM thay đổi, trong đó số tiền mà một đối tượng thuê được yêu cầu để góp phần tăng lên dựa trên một số yếu tố; và phí CAM bằng phẳng, trong đó mức phí cố định.
Lệ phí CAM có thể được trả hàng tháng, hàng quý, hàng năm, hoặc thậm chí tính phí theo thời gian như sửa chữa lớn cho tòa nhà hoặc toàn bộ doanh nghiệp / khu công nghiệp được yêu cầu.
Lệ phí CAM có thể leo thang với tỷ lệ khác với tỷ lệ cho thuê hàng tháng vì chúng có xu hướng thay đổi nhiều hơn. Vì vậy, điều quan trọng là chênh lệch tiền thuê của bạn giữa phí CAM "biến" và "cố định" và bao gồm một số loại giới hạn, hoặc, tối đa phí CAM của bạn có thể được tăng lên mỗi năm. Tỷ lệ tăng này nên được xem xét riêng biệt từ số tiền thuê nhà cơ bản của bạn tăng mỗi năm.
Hầu hết các định nghĩa của phí CAM là gây hiểu nhầm và quá hẹp
Có nhiều định nghĩa trực tuyến về phí CAM xác định phí CAM là người thuê nhà chia sẻ một phần chi phí trực tiếp của việc duy trì các khu vực chung rất cụ thể. Những định nghĩa đơn giản này không hoàn toàn chính xác và chủ nhà có thể bao gồm nhiều chi phí gián tiếp như phí CAM không rõ ràng.
Thực tế này đã được tranh luận sôi nổi giữa các chuyên gia trong ngành về việc liệu đây có phải là đạo đức hay thậm chí là hợp pháp. Tóm lại, bạn không bao giờ nên ký hợp đồng thuê mà không hiểu chi phí CAM bao gồm trong hợp đồng thuê thương mại độc đáo của bạn .
Mục đích của phí CAM: Lệ phí CAM là gì?
Cả hai chi phí CAM và Load Factor đều có cùng mục đích cơ bản: Yêu cầu người thuê nhà phải trả chi phí trực tiếp của chủ nhà cho “khu vực chung”. (bãi đậu xe, khu vực cảnh quan, v.v.).
Hãy chắc chắn để có được liệt kê trong hợp đồng thuê chính xác những gì phí CAM của bạn sẽ bao gồm, bao lâu họ sẽ được trả tiền, và bao nhiêu họ có thể được tăng lên mỗi năm. Nếu bạn sẽ được yêu cầu để giúp đỡ với chi phí cải tạo lớn như bãi đậu xe repaving, hoặc bất kỳ loại sửa chữa cấu trúc có được nó bằng văn bản. Có danh sách chủ nhà khi những sửa chữa mà chúng tôi đã thực hiện lần cuối và khi chúng được lên kế hoạch hoặc dự kiến sẽ được thực hiện trong tương lai.
Không phải tất cả chủ nhà sẽ yêu cầu người thuê nhà trợ giúp các chi phí như lợp mái, bảo dưỡng bãi đậu xe và sửa chữa cấu trúc và thực sự không có “tiêu chuẩn” áp dụng cho hợp đồng thuê nên không dựa vào việc chỉ nhìn thấy “phí CAM” trong hợp đồng thuê nhà của bạn - đảm bảo CAM phí được giải thích.
Chủ nhà có thể bao gồm một loạt chi phí đơn giản được liệt kê là “Lệ phí CAM” hoặc “Lệ phí hành chính” dựa trên cơ sở đó là những chi phí mà chủ nhà trả cho lợi ích của tất cả người thuê nhà. Nếu phí CAM không được liệt kê rõ ràng hoặc được giải thích trong hợp đồng thuê, hãy đảm bảo hỏi cụ thể xem bạn có thanh toán cho bất kỳ điều nào sau đây không:
- Hệ thống an ninh hoặc tiền lương hoặc các chi phí khác liên quan đến nhân viên an ninh tại chỗ.
- Giấy phép, thuế, bảo hiểm hoặc bất kỳ chi phí pháp lý nào.
- Quảng cáo, dấu hiệu, hoặc các chi phí chung khác trên cao phát sinh bởi chủ nhà để điều hành hoặc quảng bá tòa nhà (tức là tiền lương hoặc phúc lợi cho nhân viên tại chỗ hoặc thậm chí ngoài công trường).
- Sửa chữa và cải tạo việc bảo trì tài sản của bất động sản, bao gồm bổ sung cảnh quan hoặc thiết kế lại, sơn ngoại thất, đèn chiếu sáng bên ngoài hoặc bãi đậu xe, lát hoặc tái tạo bề mặt, lợp mái hoặc sửa chữa và nâng cấp hệ thống ống nước, điện, cống và HVAC trung tâm.
- Tiện ích, tiền thuê nhà, hoặc bất kỳ chi phí nào khác để duy trì không gian văn phòng cho thuê riêng biệt trên hoặc ngoài công trường.
Tại sao điều quan trọng là phải hiểu chính xác những khoản phí CAM nào được liệt kê trong hợp đồng thuê thương mại của bạn
Năm 1989, tôi đã thuê không gian công nghiệp để mở một cửa hàng bán đồ thủ công và sở thích. Công viên dường như ở trong tình trạng tốt và chủ nhà là bạn của gia đình và đã cắt giảm tiền thuê nhà một phần ba như một sự lịch sự. Đây là hợp đồng thuê công nghiệp đầu tiên mà tôi đã ký và không hoàn toàn đánh giá cao sức mạnh của phí CAM. Nói cách khác, tôi đã ký một văn bản pháp lý ràng buộc mà không có một đầu mối về những gì tôi đã ký.
Tôi không biết Triple Net Lease là gì, chỉ là tôi nên tránh ký một. Tôi hỏi chủ nhà loại hợp đồng mà tôi sắp ký và không bao giờ một lần tôi nghe thuật ngữ "Triple Net". Thay vào đó, tôi được cho biết hợp đồng thuê của tôi có CAM và phí hành chính. Những gì tôi đã không nhận ra vào thời điểm đó là phí hành chính bao gồm thuế, bảo hiểm và một loạt các chi phí rất tốn kém khác.
Chỉ một tháng cho thuê, chủ sở hữu công viên bắt đầu cải tạo công viên rộng lớn bao gồm thiết kế lại các đơn vị phía trước để xuất hiện nhiều hơn như không gian bán lẻ. Dấu hiệu đã được thay đổi, tòa nhà đã được sơn lại, và một số thay đổi về cấu trúc đã được thực hiện ở phía trước của khu công nghiệp.
Dự luật được chia cho tất cả người thuê nhà, và mặc dù tôi có một đơn vị rất nhỏ, tôi bị mắc kẹt với một hóa đơn 5.000 đô la - phần nâng cấp của công viên mặc dù đơn vị của tôi ở bên cạnh và không được hưởng lợi trực tiếp từ bất kỳ cải tiến nào . Những người thuê nhà khác bị ảnh hưởng với gần 20.000 đô la phí đổi mới. Tôi đã đọc kỹ hợp đồng thuê chưa, tôi đã biết đủ để hỏi ít nhất là nếu có bất kỳ nâng cấp nào được lên kế hoạch trong tương lai gần và thấy rằng những gì tôi nghĩ là một hợp đồng thuê đơn giản , thực sự là một Triple Net Lease cải trang.
Tóm tắt phí CAM
- CAM là từ viết tắt của "Bảo trì khu vực chung".
- Chi phí CAM được phân bổ cho người thuê trên cơ sở tỷ lệ: số cảnh vuông nhiều hơn một khoản tiền thuê nhà, phần trăm chi phí CAM lớn hơn mà họ phải trả.
- Phí CAM được người thuê (bên thuê) trả tiền cho chủ sở hữu (bên cho thuê) để giúp trang trải chi phí đầu tư và chi phí hoạt động và chủ nhà có thể cố gắng bao gồm nhiều chi phí của họ như phí CAM.
- Các khu vực chung thường bao gồm không gian được truy cập, sử dụng, được hưởng lợi, hoặc được chia sẻ bởi tất cả người thuê nhà, và hầu như luôn bao gồm hành lang, thang máy và cầu thang, hành lang và nhà vệ sinh công cộng.
- Lệ phí CAM cũng có thể được tính cho các không gian bên ngoài, như vỉa hè và bãi đậu xe, và trong một số trường hợp, ngay cả đối với các cơ sở ngoài khuôn viên.
- Phí hành chính có thể được tính dựa trên tỷ lệ phí CAM, chi phí vận hành và bảo trì liên quan đến khu vực không phổ biến hoặc tiền lương - những thứ không phải là chi phí và chi phí thực sự phổ biến mà hầu hết người thuê nhà sẽ phản đối.
- Không phải tất cả các chủ nhà đều tính phí CAM, nhưng hầu hết vẫn làm, đặc biệt là trong không gian công nghiệp thương mại và cho thuê bán lẻ.
- Không có vấn đề gì một chủ nhà gọi lệ phí, nếu bạn đang trả tiền cho bảo trì, thuế và bảo hiểm, thuê của bạn là một Triple Net thuê - ít thuận lợi nhất của tất cả các hợp đồng cho thuê.