Quyền tranh tụng thường bị giới hạn và phức tạp
Có thể một Subtenant Sue một chủ nhà ? Nếu thỏa thuận thuê nhà chính đã không cấp cho người thuê quyền quyền cho thuê lại cho bạn ở nơi đầu tiên, thì, không, người phụ thuộc có thể không kiện chủ nhà của mình. Tuy nhiên, bạn có thể kiện người mà bạn đã cho thuê lại nếu họ nói dối bạn về quyền của họ để cho thuê lại bạn ngay từ đầu.
Nếu bạn có tranh chấp với chủ nhà của bạn - cho dù đó là thuê hay cho thuê lại, và bạn không thể tự mình làm việc, hãy liên hệ với luật sư có kinh nghiệm trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng thương mại .
Các điều khoản thuê chính áp dụng
Trước khi bạn cho thuê lại từ bất kỳ ai, hãy đảm bảo rằng bạn thấy hợp đồng thuê chính. Nhiều chủ nhà cấm cho thuê lại. Nếu bạn ký hợp đồng cho thuê lại với người thuê nhà không có quyền cho thuê lại, bạn không chỉ có một vài quyền hợp pháp nhưng bạn thậm chí có thể bị trục xuất nếu chủ nhà phát hiện ra.
Từ ngữ trong hợp đồng thuê chính là yếu tố then chốt trong việc xác định liệu một subtenant có quyền khởi kiện hay không, cũng như nếu subtenant giả định các nghĩa vụ của hợp đồng thuê chính (nghĩa là đã chiếm toàn bộ không gian và nghĩa vụ hoặc chỉ có một trở lại văn phòng góc?)
Tòa án tiểu bang dựa vào ngôn ngữ trong cho thuê chính
Các tòa án tiểu bang đã đưa ra các quyết định khác nhau về các trường hợp các tiểu ban đã kiện các chủ nhà. Bởi vì khu vực này của pháp luật vẫn đang hình thành, tốt nhất là nên tham vấn với luật sư ở tiểu bang của bạn.
Tuy nhiên, nói chung, các điều khoản trong hợp đồng thuê chính đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định liệu một subtenant có thể kiện một chủ nhà.
Việc cho thuê chính có thể hạn chế quyền của bạn để kiện ngay cả khi thuê lại của bạn nói rằng bạn có thể kiện người thuê được liệt kê trong hợp đồng thuê.
Ví dụ, nó là khá phổ biến cho thuê có chứa điều khoản trọng tài hoặc hòa giải. Điều này có nghĩa là bạn đồng ý rằng nếu có tranh chấp giữa bạn và chủ nhà, bạn sẽ không phải ra tòa.
Điều này thường là một điều tốt cho cả phụ nữ và chủ nhà miễn là nó không tuyên bố rằng bạn hoàn toàn bị mất quyền của mình để kiện nếu một thỏa thuận không thể đạt được.
Những điều khoản này nên nêu tên một công ty hòa giải hoặc trọng tài cụ thể - không phải là cá nhân. Trọng tài viên phải trung lập - không phải ai đó liên kết với chủ nhà hoặc người đại diện của họ.
Vi phạm chủ nhà không phải lúc nào cũng bị tấn công
Điều quan trọng là phải hiểu rằng nếu chủ nhà hoặc người thuê nhà của bạn không cho thuê vi phạm hợp đồng thuê nhà, bạn thường không thể kiện cho những thiệt hại do tra tấn (nghĩa là người thường gọi là "đau khổ và đau khổ"). hoặc "đức tin xấu" là có khả năng kiện cho những thiệt hại do khủng bố.
Suing bất cứ ai là hiếm khi có lợi nhuận vì vậy không bao giờ ký hợp đồng thuê với ý tưởng rằng nếu có vấn đề, bạn chỉ có thể mất một chủ nhà xấu để tòa án và giành chiến thắng. Nó luôn luôn là tốt hơn để ký một thỏa thuận bạn hiểu và cảm thấy thoải mái với và chỉ với một chủ nhà bạn cảm thấy bạn có thể tin tưởng.