Cơ sở cho thuê: Bảng chú giải thuật ngữ cho thuê thương mại
Nếu bạn đang thuê nhà của bạn, bạn có thể không phải lo lắng về các điều khoản "thuê căn cứ" trong hợp đồng thuê nhà của bạn . Thuật ngữ này liên quan chủ yếu đến các doanh nghiệp, và nó thường được kết hợp với hợp đồng thuê cho các cửa hàng bán lẻ trong các trung tâm thương mại. Hầu hết các hợp đồng thuê thương mại này được xây dựng xung quanh một số mức giá thuê cơ bản.
"Căn cứ thuê" có nghĩa là gì?
Thuật ngữ "tiền thuê căn bản" là số tiền thuê tối thiểu đến hạn theo các điều khoản của hợp đồng thuê.
Hợp đồng thuê cũng yêu cầu người thuê trả tiền thuê thêm dựa trên một hoặc nhiều yếu tố. Tiện ích này thường là tỷ lệ phần trăm hoặc yêu cầu tham gia.
Ví dụ, Kat Corner của Karen, một cửa hàng thú cưng, có thể trả tiền thuê căn bản mỗi tháng là 1.500 đô la. Nhưng hợp đồng thuê nhà của cô ấy có yêu cầu về tỷ lệ phần trăm tiền thuê nhà mà cô ấy cũng phải trả trên tiền thuê căn bản. Đây thường là một phần nhỏ của tất cả doanh thu mà cô ấy kiếm được mỗi tháng - thường là ở đâu đó trong khu vực 2 phần trăm - trên một số tiền nhất định.
Tiền thuê cơ sở của bạn thường được tính theo số lượng cảnh quay vuông bạn thuê và đôi khi có thể thương lượng. Nó có thể phụ thuộc vào mức độ rủi ro cao mà chủ nhà cảm thấy doanh nghiệp của bạn. Khách hàng của bạn có khả năng gây thiệt hại cho các khu vực sử dụng cộng đồng không? Bạn có thể có một số công cụ đàm phán theo ý của bạn. Nếu bạn là nha sĩ, có khả năng khách hàng của bạn sẽ sử dụng loại kem đó ngay bên ngoài cửa ngay sau khi rời khỏi văn phòng của bạn?
Tiền thuê bổ sung có thể bao gồm không chỉ yêu cầu tỷ lệ phần trăm, mà còn đóng góp vào thuế, bảo hiểm và bảo trì đối với tài sản thư. Nếu điều này nghe có vẻ không công bằng, hãy xem xét những gì bạn đang nhận được trong trao đổi: bãi đậu xe rộng rãi cho khách hàng của bạn, rằng tòa án thực phẩm bên ngoài cửa của bạn, thậm chí bảo vệ an ninh tại lối vào của trung tâm mua sắm.
Các chi phí này sẽ tốn bao nhiêu nếu bạn phải tự mình thanh toán hóa đơn? Theo thỏa thuận thuê căn bản, bạn đang chia sẻ các chi phí này với những người thuê nhà khác, những người khác cũng đang thuê không gian bán lẻ trong trung tâm mua sắm.
Tính nghĩa vụ thuê nhà của bạn
Kết hợp tiền thuê cơ sở vào ngân sách kinh doanh của bạn rõ ràng có thể là một đề xuất khó khăn. Nó có thể giúp hiểu rằng tiền thuê nhà của bạn sẽ không bao giờ nhỏ hơn số tiền thuê căn bản, nhưng bạn cũng phải thực hiện các điều khoản trong ngân sách của bạn để có thêm phần trăm đó. Nếu bạn chỉ mở doanh nghiệp của mình, điều này có nghĩa là dự báo doanh số bán hàng của bạn sẽ như thế nào. Nó có thể được hấp dẫn để ước tính thấp, nhưng sau đó bạn có thể được nhấn với một khoản thanh toán tiền thuê lớn nếu bạn làm tốt hơn nhiều so với dự đoán.
Điểm mấu chốt
Cân nhắc lựa chọn của bạn một cách cẩn thận trước khi tham gia vào một thỏa thuận như vậy. Cho thuê một tòa nhà độc lập cho doanh nghiệp của bạn có thể cung cấp cho bạn sự an toàn khi biết bạn phải chịu trách nhiệm cho một số tiền thuê mỗi tháng, nhưng bằng cùng một mã thông báo, bạn sẽ mất lợi thế về giao thông trung tâm. Tham khảo ý kiến chuyên gia có thể cân nhắc chính xác những ưu và khuyết điểm của loại doanh nghiệp của bạn trước khi bạn quyết định. Nếu bạn bán bông tai và đồ trang sức, giao thông trung tâm có thể đáng giá. Nếu bạn là nha sĩ, có lẽ không.
Xem thêm, " Cho thuê theo tỷ lệ phần trăm " và " Giá thuê trung bình được tính trong các hợp đồng thuê thương mại ".