Thời hạn thuê: Hiểu phí CAM
Biết những gì bạn sẽ chịu trách nhiệm thanh toán trong mỗi năm hợp đồng thuê sẽ giúp bạn đưa ra quyết định dài hạn tốt hơn về việc liệu một không gian cụ thể sẽ vẫn có giá phải chăng trong những năm tiếp theo hay không, ngay cả khi nó có vẻ phù hợp.
'CAM' là gì?
Nhiều hợp đồng cho thuê bất động sản thương mại yêu cầu người thuê nhà hoặc người thuê phải trả một phần phí CAM. Có hai phép tính cơ bản cho phí CAM: phí CAM thay đổi, trong đó số tiền người thuê được yêu cầu để đóng góp tăng dựa trên một số yếu tố và phí CAM bằng phẳng, trong đó phí là một số tiền cố định. Thuật ngữ này thường được sử dụng kết hợp với việc cho thuê không gian bán lẻ và công nghiệp. Bạn cũng có thể nghe phí CAM được gọi là "yếu tố tải" khi chúng được kết hợp với các khoản phí khác.
Phí CAM bao gồm những gì?
Lệ phí CAM khác nhau đáng kể và bao gồm một loạt các chi phí mà chủ nhà phải trả để giữ cho các cơ sở và chạy.
Chúng có thể bao gồm sửa chữa, bảo hiểm, bảo trì tài sản, và đôi khi ngay cả tiền lương của nhân viên hành chính khi những nhân viên đó đóng góp vào việc điều hành một khu công nghiệp. Các mức lương này có thể được gắn thẻ là "phí hành chính".
Phí CAM được tính như thế nào?
Chi phí CAM thường được tính trên cơ sở theo tỷ lệ.
Nói một cách đơn giản, cảnh thuê nhiều hơn, một tỷ lệ phần trăm chi phí CAM mà anh ta sẽ trả. Lệ phí tương ứng với tổng số cảnh vuông của tòa nhà bạn đang cho thuê, cho dù đó là 10 phần trăm hay 50 phần trăm. Nếu bạn chiếm 50 phần trăm tiền nhà, chi phí của chủ nhà chạy $ 4.000 một tháng, và lệ phí CAM của bạn thay đổi, bạn có thể phải trả 2.000 đô la một tháng hoặc một nửa tổng chi phí. Nó có thể là một add-on rất quan trọng.
Đây có phải là hợp pháp không?
Khái niệm về phí CAM thường là hợp pháp, nhưng hãy nhớ rằng các điều khoản có thể khác nhau rất nhiều so với một hợp đồng thuê tiếp theo. Việc thực hành không được chấp nhận rộng rãi và được chấp nhận bởi các chuyên gia trong ngành vì lý do này. Bạn cần phải hiểu chính xác chi phí bạn sẽ đóng góp, và bạn sẽ muốn yêu cầu phân loại chi phí bằng văn bản. Hãy chắc chắn rằng họ ở trong dòng hợp pháp và tham khảo ý kiến một luật sư thành thạo trong luật bất động sản thương mại nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào. Không có định nghĩa CAM nào xác định chi phí nào có thể được bao gồm và chi phí nào không thể. Tần suất thanh toán cũng có thể là vấn đề.
Lệ phí CAM có thể phức tạp và tốn kém, vì vậy, luôn luôn có luật sư xem xét bất kỳ hợp đồng thuê nào bao gồm yêu cầu CAM hoặc bất kỳ khoản phí đặc biệt nào khác, ngay cả khi bạn chắc chắn rằng bạn hiểu các điều khoản.