Hiểu pháp lý trước khi bạn ký hợp đồng thuê thương mại
Trước khi bạn ký hợp đồng thuê văn phòng cho thuê văn phòng hoặc không gian bán lẻ, hãy đảm bảo bạn hiểu rõ các điều khoản của hợp đồng thuê mà bạn đang ký. Dưới đây là một số thuật ngữ được sử dụng phổ biến nhất trong hợp đồng cho thuê thương mại và định nghĩa chung của chúng.
TIỀN THUÊ BỔ SUNG : Tiền thuê bổ sung đề cập đến các mặt hàng mà người thuê có thể bị tính phí mà không được bao gồm trong foot vuông có thể sử dụng hoặc các chi phí thuê khác. Các chi phí này có thể bao gồm các dịch vụ sau giờ làm việc, phí bảo hiểm HVAC, Phí bảo trì khu vực chung (CAM), tiền thuê phần trăm và bất kỳ chi phí nào khác không bao gồm trong tiền thuê căn bản.
Ví dụ: Đồ trang sức và Jems của Jenna (JJJ) chiếm không gian trong khu mua sắm với giá thuê căn bản là 4.000 USD mỗi tháng. JJJ cũng phải trả một phần trăm doanh thu hàng tháng của họ theo yêu cầu trong số tiền ít hơn của họ là "Tiền thuê bổ sung".
CĂN HỘ CHO THUÊ : Thời hạn "Căn cứ thuê" là khoản tiền thuê tối thiểu phải trả theo các điều khoản của hợp đồng thuê cũng yêu cầu người thuê trả thêm tiền thuê dựa trên tỷ lệ phần trăm hoặc yêu cầu tham gia. Loại hình cho thuê này thường được thực hiện tại các cửa hàng bán lẻ trong các trung tâm thương mại.
Ví dụ, Kat Corner của Karen, một cửa hàng thú cưng, có thể trả tiền thuê căn bản mỗi tháng là 1.500 đô la. Nhưng hợp đồng thuê nhà của cô có yêu cầu về tỷ lệ phần trăm tiền thuê nhà mà cô cũng trả, dựa trên tiền thuê căn bản, một phần nhỏ của tất cả doanh thu mà cô kiếm được mỗi tháng trên một số tiền nhất định.
Xem thêm, "Cho thuê theo tỷ lệ phần trăm" và " Giá thuê trung bình được tính trong các hợp đồng thuê thương mại ".
BOMA : Hiệp hội chuyên nghiệp quốc tế cung cấp “thông tin về phát triển tòa nhà văn phòng, cho thuê, xây dựng chi phí vận hành, mô hình tiêu thụ năng lượng, mã xây dựng địa phương và quốc gia, pháp luật, số liệu về công suất và phát triển công nghệ”.
BOMA TIÊU CHUẨN : BOMA xuất bản các tiêu chuẩn để đo không gian văn phòng, hành lang thay mặt cho ngành công nghiệp bất động sản thương mại và tổ chức các công ước. Các hướng dẫn của ngành được BOMA công bố được gọi là "Tiêu chuẩn BOMA".
Bạn có thể tìm thêm thông tin trên trang web BOMA.
XÂY DỰNG CORE: Core Xây dựng bao gồm các phần của tòa nhà không được thuê nhưng phục vụ tất cả người thuê gián tiếp.
The Core Xây dựng bao gồm nhà vệ sinh công cộng, trục thông gió, phân phối điện, trục thang máy, và cầu thang. Trong hầu hết các tòa nhà, các yếu tố này gần nhau, thường nằm gần trung tâm của tòa nhà.
Ngoài ra, hãy xem " Tổng Feet vuông ".
KHU CÔNG NGHIỆP THƯƠNG MẠI: Không gian công nghiệp thương mại là tài sản được sử dụng cho các mục đích công nghiệp.
Mục đích công nghiệp bao gồm các tòa nhà sản xuất nặng và nhẹ; các công viên nghiên cứu và phát triển; nhà máy văn phòng đa sử dụng tài sản; nhà xưởng-kho tài sản đa sử dụng; và các khu công nghiệp.
Các tòa nhà công nghiệp thường là một nhà kho hoặc không gian lớn, dở dang khác có thể được sử dụng nghiêm ngặt như một nhà kho hoặc cho các mục đích công nghiệp. Tuy nhiên, nhiều không gian công nghiệp được chuyển đổi để phục vụ như không gian văn phòng truyền thống hơn, hoặc như là một sự kết hợp của lưu trữ / công nghiệp / sử dụng kinh doanh. Các khu công nghiệp cũng đang được nhiều doanh nghiệp bán lẻ sử dụng.
Để thu hút nhiều doanh nghiệp, nhiều khu công nghiệp hiện nay đã trở nên cao cấp hơn nên trên bề mặt họ có thể khó phân biệt với các khu bán lẻ và kinh doanh.
CHO THUÊ TỔNG HỢP : Cho thuê gộp là một loại hợp đồng thuê thương mại thường ủng hộ người thuê nhà (bên thuê) vì chủ nhà (bên cho thuê) thanh toán tất cả "chi phí thông thường" có liên quan đến việc sở hữu và duy trì không gian thuê.
Trong tổng số tiền thuê nhà, chủ nhà có thể chi trả các chi phí bao gồm các tiện ích, nước và cống rãnh, sửa chữa, bảo hiểm và / hoặc thuế.
TỔNG HỢP : Thuật ngữ "Tổng hợp" thường áp dụng cho Hợp đồng thuê dịch vụ đầy đủ (đôi khi còn được gọi là "thuê dịch vụ đầy đủ). Dịch vụ cho thuê đầy đủ cho người thuê trả số tiền cố định cho một số dịch vụ trên giá thuê cho không gian thực tế đã thuê Ví dụ, chủ nhà trả tiền cho chi phí bảo trì khu vực chung (CAM). Chủ nhà sau đó chia khoản phí này cho tổng số feet vuông trong một tòa nhà và tính phí mỗi người thuê một số tiền dựa trên phần trăm feet vuông mà người thuê nhà chiếm.
Tổng hợp có nghĩa là nếu tòa nhà ít hơn 90-95% bị chiếm đóng, chi phí vẫn được tính cho phần chi phí hoạt động của người thuê nhà.
LOAD FACTOR : Hệ số tải là một phương pháp tính toán tổng chi phí thuê hàng tháng cho người thuê nhà kết hợp feet vuông có thể sử dụng và phần trăm feet vuông của khu vực chung.
Chân vuông có thể sử dụng + phần trăm diện tích chân vuông chung = feet vuông cho thuê.
Việc tính toán bổ sung một phần trăm chi phí khu vực chung vào tiền thuê hàng tháng được biết là "yếu tố tải".
Các khu vực chung có thể bao gồm nhà vệ sinh, sảnh đợi, thang máy, cầu thang và hành lang chung.
TIỀN LÃI : Phần trăm cho thuê thường yêu cầu người thuê trả "Tiền thuê căn bản" và sau đó trên số tiền đó, người thuê nhà cũng trả một tỷ lệ phần trăm dựa trên khối lượng bán hàng hàng tháng. Tỷ lệ cho thuê phần trăm thường được thực hiện tại các cửa hàng bán lẻ và các hợp đồng thuê bán lẻ thương mại khác.
Phần trăm cho thuê không nên lấy một tỷ lệ phần trăm của tất cả doanh số bán hàng nhưng phải bao gồm một tỷ lệ phần trăm trả cho chủ nhà (bên cho thuê) chỉ khi một người thuê nhà đã thực hiện một số tiền nhất định trong bất kỳ tháng nào. Ví dụ: tỷ lệ phần trăm cho thuê có thể yêu cầu người thuê trả 5% tổng doanh thu vượt quá $ 25.000 trong bất kỳ tháng cụ thể nào.
Ngoài ra, hãy xem, "Giá thuê cơ bản " và " Giá thuê trung bình được tính trong các hợp đồng thuê thương mại ".
Còn được gọi là: Phần trăm cho thuê; Tỷ lệ cho thuê; Cho thuê bán lẻ; Cho thuê tham gia
Feet vuông cho phép: Theo tiêu chuẩn BOMA, thuật ngữ này đề cập đến sự kết hợp của "feet vuông có thể sử dụng" và một số phần của feet vuông bao gồm khu vực chung. Thông thường, có chênh lệch 10% đến 15% giữa feet vuông có thể sử dụng và feet vuông cho thuê. Chân vuông có thể cho thuê thường phản ánh chi phí cao hơn so với feet vuông có thể sử dụng một mình. Nó thường được tính bằng cách thêm các feet vuông có thể sử dụng và một số tỷ lệ phần trăm của khu vực chung trong tòa nhà.
Tỷ lệ phần trăm đó được tính bằng cách chia các feet vuông trong khu vực chung cho số người thuê và số lượng feet vuông có thể sử dụng mà mỗi người thuê chiếm. Ví dụ, nếu một tòa nhà có bốn người thuê nhà và Người thuê A chiếm 200 feet vuông và Người thuê nhà B chiếm 800 feet vuông, Người thuê A sẽ chỉ chịu trách nhiệm cho 20% chi phí cho khu vực chung.
SUBLEASE : Trong bất động sản thương mại, cho thuê lại là hợp đồng cho thuê giữa người thuê nhà đã thuê một không gian thương mại hoặc tài sản và một người (người thuê bao) muốn sử dụng một phần hoặc toàn bộ không gian của người thuê nhà. Trong trường hợp cho thuê lại, bên thuê chuyển nhượng một số quyền nhất định mà họ đã giữ cho tài sản cho thuê, cho người thuê nhà.
Sublessees trả tiền thuê trực tiếp cho người thuê nhà hợp pháp (sublessor) để chia sẻ không gian với sublessor hoặc chiếm toàn bộ không gian từ sublessor.
Một người thuê bao không thể phân quyền một cách hợp pháp trong một bên thuê bao mà bên thứ ba không có quyền trong hợp đồng thuê riêng của họ. Ngoài ra, một người thuê bao không thể cho thuê lại trừ khi họ được phép làm như vậy trong hợp đồng thuê riêng của họ.
TURNKEY : Chìa khóa trao tay là một thuật ngữ được sử dụng để mô tả nhiều thứ bao gồm nhân viên, sản phẩm, dịch vụ và bất động sản. Khi "chìa khóa trao tay" được sử dụng trong bất động sản thương mại nó chỉ đơn giản có nghĩa là không gian được thuê hoặc mua đã sẵn sàng để di chuyển vào. Cụ thể, tất cả các hệ thống dây điện, đồ đạc, ván sàn và các mặt hàng trang trí bề ngoài (như sơn và thảm) đã sẵn sàng.
Nói một cách đơn giản, bạn có thể mô tả "chìa khóa trao tay" là "một không gian sẵn sàng để di chuyển vào - chỉ cần 'xoay chìa khóa' và mở cửa."
LỢI ÍCH VĂN PHÒNG HOA K :: Trong hợp đồng cho thuê thương mại, Feet vuông có thể sử dụng chỉ có nghĩa là cảnh quay vuông được thuê để sử dụng độc quyền bởi người thuê nhà. Chân vuông có thể sử dụng bao gồm các phòng nghỉ riêng tư (chỉ dành cho người thuê), nhà vệ sinh, kho lưu trữ và bất kỳ khu vực nào khác chỉ được người thuê sử dụng.
Chỉ cần đặt, cảnh vuông có thể sử dụng có nghĩa là bộ vuông được sử dụng trực tiếp bởi người thuê nhà. Nó không bao gồm các cảnh quay chung của khu vực vuông được sử dụng để tính toán "feet vuông cho thuê".
Còn được gọi là: USF, SF có thể sử dụng, Phông nền vuông có thể sử dụng
Điều khoản liên quan: