Các bước và biện pháp khắc phục thương mại
Việc trục xuất không thanh toán tiền thuê nhà phải là quyết định kinh doanh
Tất cả các chủ doanh nghiệp có thể gặp vấn đề về tiền mặt theo thời gian, nhưng nếu người thuê nhà của bạn không thể trả tiền thuê nhà, hoặc không muốn làm việc với bạn để nhận tiền thuê nhà hiện tại, bạn không thể thay đổi ổ khóa trên cửa của họ và giữ con tin kinh doanh của họ - bạn phải trải qua một số bước nhất định để họ bị trục xuất về mặt pháp lý.
Trước khi bạn quyết định đuổi người thuê nhà của bạn, hãy xem xét các khía cạnh kinh doanh. Mất bao lâu để bạn thuê lại tài sản? Bạn sẽ phải bỏ ra rất nhiều tiền để sửa chữa? Người thuê nhà có gặp khó khăn về tài chính tạm thời hoặc không bao giờ có thể nhận và ở lại hiện tại trên tiền thuê nhà của họ? Bạn sẽ phải ra tòa?
Một khi bạn đã quyết định lựa chọn đúng là đuổi người thuê nhà, bạn càng sớm bắt đầu quy trình càng tốt. Mỗi ngày bạn không thể thuê lại không gian là một ngày bạn đang mất tiền vào tài sản và một đêm khác của giấc ngủ bị mất đáng lo ngại về mọi thứ.
Bạn có thể cần một luật sư
Để đuổi người thuê nhà thương mại vì không trả tiền thuê nhà của họ, bạn cần phải quen thuộc với luật pháp hoặc thuê một luật sư để giúp bạn nộp đơn xin trục xuất. Cách bạn tiến hành cũng có thể bị ảnh hưởng bởi việc doanh nghiệp có phải là công ty, công ty hợp danh hay hợp đồng thuê được bảo lãnh cá nhân bởi chủ doanh nghiệp.
Luật sư bạn thuê nên tích cực thực hành luật kinh doanh và tốt nhất nên chuyên về giao dịch kinh doanh thương mại . Các hình thức, luật lệ và quy trình trục xuất người thuê nhà ở không giống như các hình thức trục xuất người thuê nhà thương mại.
Một số luật sư tính một khoản phí cố định, những người khác có lãi suất hàng giờ, nhưng hầu hết bạn cũng sẽ tính phí tòa án, phí nộp đơn và thậm chí cả thời gian bạn chi tiêu qua điện thoại với luật sư và chi phí sao chép tài liệu và bưu chính.
Để tránh các chi phí ẩn, hãy chắc chắn hỏi về tất cả các khoản phí mà bạn có thể phải chịu trước khi bạn giữ luật sư.
Việc đuổi người thuê nhà thương mại cần có thời gian và thường tốn kém. Bạn sẽ có một thời gian dễ dàng hơn chứng minh một người thuê nhà là trong nợ (nợ bạn tiền) hơn bạn sẽ cho một số vi phạm khác của hợp đồng thuê. Nhưng trong mọi trường hợp, khi trục xuất một người thuê nhà, gánh nặng chứng minh là trên bạn để cho thấy bạn chỉ cần gây ra để khởi động người thuê nhà.
Một số quyền của người thuê nhà đặc biệt được cung cấp bởi pháp luật cho người thuê nhà ở không được mở rộng cho người thuê nhà thương mại. Người thuê nhà kinh doanh dễ bị tổn thương hơn so với chủ nhà là người thuê nhà, nhưng điều này không có nghĩa là chủ sở hữu tài sản mà bạn có thể vi phạm luật pháp ở tiểu bang của bạn.
Nếu người thuê nhà của bạn đã nộp phá sản
Mặc dù luật phá sản thương mại của người thuê nhà liên bang đã thay đổi vào năm 2005 để ủng hộ chủ nhà, các luật tiểu bang cá nhân vẫn có thể ảnh hưởng đến việc đuổi người thuê nhà thương mại vì không trả tiền thuê nhà.
Nếu người thuê nhà đã nộp phá sản trước khi chủ nhà cố gắng đuổi vì không trả tiền thuê nhà, thì việc ở lại tự động cho người thuê nhà sẽ ngăn chủ nhà đưa cho người thuê một thông báo chấm dứt hoặc bắt đầu quá trình đuổi nhà.
Tuy nhiên, chủ nhà vẫn có thể tiến hành việc trục xuất bằng cách yêu cầu tòa án phá sản liên bang dỡ bỏ kỳ nghỉ.
Trong hầu hết các trường hợp, thẩm phán sẽ dỡ bỏ kỳ nghỉ vì hợp đồng thuê nhà không ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản của người thuê nhà.
Nếu hồ sơ của người thuê nhà phá sản sau khi quá trình đuổi bắt bắt đầu, các bên luật liên bang với chủ nhà. Tuy nhiên, một số tiểu bang cho phép người thuê nhà 30 ngày kể từ bản án trục xuất để chữa nợ.
Việc đuổi một người thuê nhà đã đệ trình phá sản, hoặc những người nộp đơn xin phá sản sau khi quá trình đuổi bắt đã bắt đầu có thể phức tạp. Một số luật cho phép người thuê nhà thương mại dừng quá trình đuổi nhà khi tòa án phá sản có liên quan, và trong những trường hợp như vậy, hầu như luôn luôn tốt nhất là thuê luật sư.
Các bước tham gia trong việc đuổi án vì không thanh toán tiền thuê nhà
Đưa ra Thông báo Mặc định: Ngay cả khi hợp đồng thuê nhà của bạn không yêu cầu bạn phải làm như vậy, luôn gửi cho người thuê một thông báo mặc định (Thông báo Biện pháp) cho biết rằng tiền thuê nhà đã quá hạn và bạn sẽ tiến hành đuổi nhà nếu tiền thuê không được trả đầy đủ trong vòng một khung thời gian nhất định (đây có thể là khung thời gian như được chỉ ra trong thỏa thuận thuê hoặc ngày dài hơn bạn chọn đặt để dành nhiều thời gian hơn cho người thuê để thanh toán.)
Không chấp nhận thanh toán một phần: Theo luật sư luật kinh doanh Minnesota, Jacob C. Hendricks và Jon L. Farnsworth thận trọng, "Chủ nhà có thể vô tình tha thứ cho một hành vi vi phạm và bị loại trừ khỏi việc đuổi người thuê nhà nếu một phần tiền thuê nhà được chấp nhận. chấp nhận các khóa của người thuê nhà trước khi chấm dứt hợp đồng thuê và không có bất kỳ thỏa thuận bằng văn bản nào khác có thể bị loại bỏ khỏi việc thu tiền thuê tương lai từ bên thuê. "
Bắt đầu Tiến trình Tòa án: Sau khi ngày bạn đã cho người thuê nhà trả hết số tiền, luật sư của bạn sẽ phục vụ người thuê nhà với một thông báo trục xuất chính thức và nộp cho tòa án để lên lịch cho một buổi điều trần trục xuất.
Thẩm phán có thể phán quyết rằng người thuê nhà phải rời bỏ tài sản ngay lập tức, hoặc có thể cho họ một vài ngày. Một thẩm phán cũng sẽ có khả năng cai trị và cung cấp cho người thuê quyền lựa chọn trả nợ tiền thuê nhà theo thời gian. Người thuê nhà cũng có thể chịu trách nhiệm về tài chính đối với khoản tiền thuê nhà trong tương lai cho đến khi tài sản được thuê lại.
Trong mọi trường hợp khi bạn đang phải đối mặt với việc đuổi một người thuê nhà tốt khác để không trả tiền thuê nhà, bạn nên cân nhắc khả năng người thuê nhà bị cuốn vào tiền thuê nhà của họ. Nếu bạn nghĩ người thuê nhà có thể làm việc với họ. Nếu bạn không chắc chắn, không thể hoặc sẵn sàng chấp nhận rủi ro đó, hãy bắt đầu quy trình trục xuất ngay lập tức. Bạn sẽ làm cho mình một ân huệ, và người thuê nhà vì sớm hơn bạn có thể thuê tài sản cho người khác, bạn kiếm tiền, và người thuê nhà sẽ chịu trách nhiệm cho ít "mất tiền thuê trong tương lai".