Đặt câu hỏi đúng và thương lượng các ưu đãi tốt nhất
Phụ nữ chỉ có khả năng đàm phán một thỏa thuận tốt trong hợp đồng thuê thương mại như nam giới nhưng thương lượng bắt đầu bằng việc đặt ra những câu hỏi đúng.
Khi bạn có câu trả lời cho đúng câu hỏi, bạn có thể nghiên cứu thêm về các loại hợp đồng cho thuê, cho thuê , thương lượng hợp đồng thuê thương mại. Bạn cũng sẽ có khả năng lập kế hoạch tài chính và chiến lược đàm phán của mình tốt hơn nếu bạn biết câu hỏi nào.
Ba câu hỏi quan trọng nhất cần đặt ra trước khi thương lượng hoặc ký
Có nhiều câu hỏi bạn có thể và nên hỏi trước khi cho thuê bất động sản thương mại . Tuy nhiên, bất kể bạn hỏi gì khác, bạn cần phải đưa ra ba câu hỏi rất quan trọng. Nếu không, bạn gần như chắc chắn sẽ trả quá nhiều tiền cho doanh nghiệp của mình.
Ba câu hỏi mà mọi phụ nữ nên hỏi về cho thuê thương mại bao gồm:
- Loại hình thương mại cho thuê đang được cung cấp?
- Các điều khoản của Thỏa thuận thuê thương mại?
- Bảo hiểm cho thuê có yêu cầu gì?
Tìm hiểu loại hình cho thuê thương mại đang được cung cấp
Loại hình cho thuê được cung cấp có lẽ là điều quan trọng nhất để xem xét đầu tiên bởi vì nó xác định cách bạn sẽ được tính tiền thuê.
Các điều khoản cho thuê bất động sản thương mại được xác định theo loại hình cho thuê thương mại.
Một số cho thuê thương mại là thẳng về phía trước, nhưng hầu hết là không. Nếu bạn không biết Triple Net Lease là gì, hoặc " Load Factor " nghĩa là gì, hoặc cách tính tiền thuê nhà của bạn (hiếm khi bạn chỉ bị tính phí cho cảnh quay thực tế bạn sẽ chiếm), bạn không thể thương lượng điều khoản tốt hơn.
Liệu hợp đồng thuê "dịch vụ đầy đủ" hay " dựa trên tỷ lệ phần trăm ?" Chìa khóa để đàm phán các điều khoản của hợp đồng thuê có thể tùy thuộc vào việc thương lượng loại hình cho thuê đầu tiên.
Yêu cầu xem bản sao hợp đồng thuê mẫu. Một chủ nhà từ chối cho phép bạn có thời gian xem xét các điều khoản cho thuê trước khi ký kết không phải là một điều đáng tin cậy. Cho thuê thương mại có thể chỉ là một vài trang nhưng thường dài hơn 15-20 trang hoặc thậm chí nhiều trang hơn. Nếu bạn muốn một luật sư xem xét hợp đồng thuê nhà và chủ nhà từ chối, đừng ký hợp đồng thuê nhà!
Các loại cho thuê thương mại
Có nhiều loại hình cho thuê thương mại và một số trùng lặp. Bởi vì một số loại hình thuê có thể bao gồm các dịch vụ (như, bảo đảm, tiện ích, vv) nhưng các loại thuê khác thì không, điều quan trọng là bạn yêu cầu cụ thể loại hình cho thuê, cũng như nếu nó bao gồm dịch vụ, phí tải, lệ phí phần trăm hoặc các phí khác liên quan đến hợp đồng thuê "net".
Các loại hình cho thuê thường được cung cấp trong cho thuê thương mại bao gồm:
- Cho thuê gấp đôi
- Cho thuê đầy đủ dịch vụ
- Tổng số tiền thuê
- Thuê lưới
- Tỷ lệ cho thuê
- Thuê phần trăm
- Chân vuông cho thuê
- Cho thuê lại
- Cho thuê ba lần (còn được gọi là NNN hoặc Net Net Net Lease)
Tìm hiểu xem các điều khoản của hợp đồng thuê có được thỏa thuận không
Tất cả các hợp đồng cho thuê thương mại phải luôn có ít nhất một số phòng để đàm phán, dù nhỏ thế nào đi nữa.
Một chủ nhà hoàn toàn không linh hoạt thường không phải là người bạn muốn thuê vì "không linh hoạt" thường tương đương với "không hợp lý". Nếu chủ nhà không hợp lý trong các cuộc đàm phán cho thuê, anh ta cũng có thể không hợp lý hoặc không công bằng khi bạn ở trong không gian và cần sửa chữa hoặc cân nhắc những điều không lường trước được như đỗ xe nhiều hơn, tiếp cận thiết bị hoặc phòng điện thoại, v.v.
Các điều khoản thương lượng bao gồm thời hạn thuê, tiền thuê miễn phí, tiền đặt cọc nhỏ hơn và các khoản giảm giá cho người thuê nhà nâng cấp không gian. Các khu vực khác thường được đàm phán trong hợp đồng cho thuê thương mại bao gồm tiền thuê nhà thấp hơn, tiền thuê nhà và tiền "tăng", giảm các khoản phí khác, hoặc loại bỏ tất cả chúng lại với nhau.
Khi hoàn toàn không có chỗ cho bất kỳ thương lượng nào bạn ngay lập tức biết hai điều: chủ nhà của bạn là không hợp lý và bạn có thể làm tốt hơn ở nơi khác.
Đôi khi, cách tốt nhất để thay đổi các điều khoản của hợp đồng thuê là đầu tiên thương lượng loại hình cho thuê thương mại. Ví dụ, một hợp đồng thuê ba bên yêu cầu người thuê phải luôn thanh toán toàn bộ hoặc một phần thuế, bảo hiểm và bảo trì liên quan đến việc sử dụng tài sản. Các khoản phí này được thanh toán ngoài tiền thuê nhà hàng tháng của người thuê nhà. Nếu bạn không muốn thanh toán tất cả các khoản phí này, bạn cần yêu cầu một loại hình thuê khác.
Tìm hiểu bảo hiểm nào cho thuê phải yêu cầu người thuê mua
Một số chủ doanh nghiệp mới cho thuê thương mại sẽ vượt quá chi phí thuê nhà và chi phí tiện ích thực tế hàng tháng của họ khi xác định xem một không gian có phải chăng không, nhưng bạn cũng cần cân nhắc chi phí bảo hiểm của mình.
Di chuyển từ một doanh nghiệp tại nhà vào không gian "gạch và vữa" sẽ khiến bạn tốn nhiều tiền hơn để đảm bảo doanh nghiệp của mình, ngoài nhu cầu bảo hiểm của riêng bạn, chủ nhà của bạn cũng có thể yêu cầu bạn mua bảo hiểm để bảo vệ họ. Miễn là bạn chiếm không gian, bạn sẽ phải có bảo hiểm - nó sẽ trở thành một chi phí cố định cùng với các chi phí thuê nhà khác của bạn.
Tìm hiểu bạn cần bao nhiêu bảo hiểm
Hãy chắc chắn yêu cầu loại hình và số tiền bảo hiểm được yêu cầu bởi hợp đồng thuê. Điều này có vẻ giống như một câu hỏi không cần thiết, nhưng nhiều doanh nghiệp nhỏ không có bảo hiểm hoặc không có bảo hiểm.
Bảo hiểm GCL bảo vệ chủ nhà khỏi bị kiện trong những tình huống nhất định và điều này nên được viết ra rất rõ ràng trong hợp đồng thuê của bạn. Mặc dù GCL cung cấp cho bạn một số biện pháp bảo vệ, chủ nhà yêu cầu bảo vệ quyền lợi của chính họ chứ không phải của bạn.
Một số chủ nhà yêu cầu bảo hiểm có thể tốn kém, hoặc tệ hơn, bảo hiểm mà bạn không thể nhận được. Trong khi hầu hết các doanh nghiệp có thể nhận bảo hiểm GCL, nếu chủ nhà yêu cầu bảo hiểm trách nhiệm sản phẩm, một số doanh nghiệp có thể gặp khó khăn khi tìm bảo hiểm hoặc bảo hiểm có thể thêm hàng nghìn đô la vào hóa đơn bảo hiểm của bạn.
Tìm hiểu xem bảo hiểm có bắt buộc trước khi chuyển vào không
Bạn cũng nên biết trước nếu bảo hiểm phải được đưa ra trước khi bạn có thể di chuyển. Hầu hết các chủ nhà sẽ yêu cầu bạn phải có bảo hiểm trách nhiệm thương mại (GCL) tối thiểu trước khi giao chìa khóa cho không gian.