Người thuê quyền để cho thuê một chủ nhà cho thuê thương mại
Một số điều khoản trọng tài có tính ràng buộc và cấm quý vị nộp đơn kiện chủ nhà của quý vị.
Nếu bạn kiện chủ nhà của bạn, vấn đề sẽ được xử lý tại tòa dân sự. Các vụ kiện dân sự dễ chứng minh hơn vụ án hình sự, nhưng bạn vẫn nên cân nhắc việc thuê một luật sư chuyên về luật kinh doanh hoặc quan hệ người thuê nhà.
Bạn không thể kiện chủ nhà của bạn chỉ vì bạn không thích anh ta / cô ấy hoặc có một khiếu nại nhỏ. Để giữ chủ nhà của bạn chịu trách nhiệm cho một cái gì đó anh ta / cô ấy đã vi phạm thỏa thuận của bạn hoặc gây ra bạn hoặc doanh nghiệp của bạn gây hại trong một số cách.
Có một số ngoại lệ. Nếu bạn vấp ngã và bị thương nặng trong tài sản thương mại do sự chủ động của chủ nhà hoặc chủ sở hữu tài sản (nghĩa là chủ nhà không thể loại bỏ nước đá hoặc tuyết hoặc sửa chữa các vết nứt lớn trên vỉa hè), bạn vẫn có thể nộp yêu cầu bồi thường thương tích cá nhân. Loại yêu cầu này, được gọi là "trách nhiệm pháp lý" cũng được xử lý trong tòa dân sự không liên quan đến các điều khoản trong thỏa thuận thuê của bạn và có thể được đệ trình bởi bất kỳ ai bị thương trên tài sản của chủ sở hữu dù họ có cho thuê không gian hay không.
- So sánh biểu đồ các hợp đồng thuê thương mại thường được sử dụng
- Trước khi ký hợp đồng thuê bất động sản thương mại
- Cách thương lượng cho thuê thương mại có lợi cho người thuê
- Điều khoản cho thuê thương mại bạn cần biết
Điều khoản trọng tài và hòa giải có thể giới hạn quyền đối với kiện
Nó là khá phổ biến cho các thỏa thuận, bao gồm cả thương mại và cho thuê nhà ở, để chứa các điều khoản trọng tài hoặc hòa giải.
Điều này có nghĩa là bạn đồng ý rằng nếu có tranh chấp giữa bạn và chủ nhà, trước tiên bạn sẽ cố gắng giải quyết xung đột bên ngoài tòa án.
Đây thường là một điều tốt cho cả người thuê nhà và chủ nhà miễn là nó không nói rằng bạn hoàn toàn bị mất quyền của mình để kiện nếu một thỏa thuận không thể đạt được.
Những điều khoản này nên nêu tên một công ty hòa giải hoặc trọng tài cụ thể - không phải là cá nhân. Trọng tài viên nên trung lập và không phải ai đó liên kết với chủ nhà hoặc người đại diện của họ, người sẽ chỉ phục vụ lợi ích tốt nhất của chủ nhà.
Ngay cả khi hợp đồng thuê của bạn có chứa điều khoản trọng tài hoặc hòa giải, bạn vẫn nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi tự mình giải quyết xung đột. Trong một số trường hợp, nếu một chủ nhà bất cẩn theo một cách quan trọng, bạn vẫn có thể theo đuổi yêu cầu dân sự, và thậm chí với người hòa giải, rất có thể là chủ nhà của bạn sẽ vẫn có một luật sư.
Tại sao bạn sẽ không làm giàu cho chủ nhà của bạn
Điều quan trọng là phải hiểu rằng nếu chủ nhà của bạn vi phạm hợp đồng thuê nhà của bạn, bạn thường không thể khởi kiện cho những thiệt hại do tra tấn (ví dụ, những người thường gọi là "đau khổ và đau khổ") Chỉ trong trường hợp một số loại hành vi hoặc "đức tin xấu" có khả năng kiện một chủ nhà để bồi thường thiệt hại hay không.
Bạn sẽ phải chứng minh rằng các hành động của chủ nhà gây ra cho bạn một số loại tổn hại (hoặc, một sự tra tấn.) Nếu không, bạn rất có thể chỉ có thể thoát ra khỏi hợp đồng thuê hoặc được hoàn trả chi phí mà bạn phải bỏ ra chủ nhà của bạn phải trả tiền để sửa chữa hoặc cải tiến. Thậm chí sau đó, có thể có những hạn chế nếu bạn đã hành động mà không cho chủ nhà của bạn thời gian hợp lý để khắc phục vấn đề. Nói cách khác, chủ nhà của bạn được bảo vệ chống lại bạn đưa vấn đề vào tay của bạn để sửa chữa hoặc thay đổi một cái gì đó trên tài sản và sau đó chỉ đơn giản là khẳng định chủ nhà hoàn trả cho bạn cho các chi phí.
Do chủ nhà của bạn ít khi có lợi nhuận (bạn sẽ không nhận được hàng triệu đô la cho những rắc rối của bạn), nhưng bạn có thể được hoàn lại tiền cho một số chi phí nhất định hoặc hoàn lại tiền thuê nhà hoặc thuê hợp đồng thuê để bạn có thể chuyển doanh nghiệp của mình đến nơi khác.
Điều quan trọng là bạn không bao giờ ký hợp đồng thuê với ý tưởng rằng nếu có vấn đề, bạn chỉ có thể đưa chủ nhà xấu ra tòa và chiến thắng. Nó luôn luôn là tốt hơn để ký một thỏa thuận bạn hiểu và cảm thấy thoải mái với và chỉ với một chủ nhà bạn cảm thấy bạn có thể tin tưởng. Nếu bạn không quen thuộc với các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của bạn, đừng tin tưởng chủ nhà của bạn để giải thích cho bạn. Trong thực tế, chủ nhà thậm chí có thể không hiểu tất cả các điều khoản và nó không phải là một luật sư có thể đại diện cho lợi ích của bạn. Nếu bạn có thắc mắc, hãy nói chuyện với luật sư của riêng bạn, hoặc một người quen thuộc với việc cho thuê thương mại không liên quan đến chủ sở hữu tài sản hoặc chủ nhà.
Khi nói đến việc cho thuê, thuật ngữ "người mua hãy cẩn thận" được áp dụng là "người thuê nhà cẩn thận". Cách tốt nhất để bảo vệ bản thân khỏi bị mắc kẹt trong hợp đồng thuê dài hạn là nhận tư vấn pháp lý trước khi bạn ký vào đường chấm chấm.
Những bài viết liên quan:
- Có thể một Subtenant Sue một chủ nhà?
- Cho thuê cờ đỏ thương mại - Cho thuê bạn không nên đăng nhập
- Mẹo cho thuê thương mại - Điều khoản cho thuê thương lượng
Tuyên bố từ chối trách nhiệm : Bài viết này chỉ được sử dụng cho mục đích thông tin chung và không nên được coi là lời khuyên pháp lý. Nếu bạn có chủ nhà thuê nhà, trách nhiệm pháp lý của cơ sở hoặc câu hỏi pháp lý khác, vui lòng tham khảo luật sư được cấp phép.