Làm thế nào tổng feet vuông áp dụng cho hợp đồng thuê thương mại của bạn?
Tổng feet vuông không chỉ là tổng kích thước của mặt bằng sàn cho không gian bị chiếm đóng hoặc có thể bị chiếm đóng.
Nó bao gồm các khu vực chung, xây dựng cốt lõi và các khu vực khác của tòa nhà có thể được sử dụng để bảo trì và hoạt động.
Làm thế nào là tổng Square Phông tính?
Tổng diện tích hình vuông của một tòa nhà bao gồm trục thang máy, đường thẳng đứng, khu vực thiết bị, trục làm việc ống và cầu thang, cũng như cảnh vuông có thể sử dụng - khu vực bị chiếm đóng hoặc sẵn có cho người thuê. Nó được xác định bằng cách đo từ các mặt bên ngoài của các bức tường bên ngoài, không tính toán cho các giác, pilasters hoặc trụ mở rộng ra ngoài khuôn mặt tường. Các khu vực có chiều cao trần rõ ràng thấp hơn 3 foot không được bao gồm trong tính toán.
Tổng số hình vuông bao gồm
Tổng diện tích, ngoài tất cả không gian sàn bên trong, cũng nên bao gồm gác mái, mái hiên có mái che, khu vực hầm đào, nhà để xe, ban công trong hoặc ngoài, cầu thang và không gian trung gian, bao gồm sàn hoặc lối đi cơ học.
Nó bao gồm hành lang, lối đi, tầng lửng, căn hộ áp mái, trục thang máy và trục ống thẳng đứng.
Tổng số loại trừ trên Square Square
Tổng diện tích hình vuông không tính đến các khu vực mở như hồ bơi, sân chơi, tòa án, giếng ánh sáng, bãi đỗ xe, tầng hầm không được giải phóng và các phần tầng trên bị loại bỏ bởi không gian hoặc hành lang cao hơn chiều cao trần đơn.
Bàn chân vuông
Bàn chân vuông không được nhầm lẫn với tổng feet vuông. Bàn chân vuông thường được sử dụng trong một phòng và đề cập đến cảnh vuông có thể được sử dụng hoặc được chỉ định dựa trên kích thước tường bên trong.
Lõi xây dựng
Thuật ngữ "lõi xây dựng" đề cập đến các khu vực không được thuê cho bất kỳ người thuê nhà riêng lẻ nào nhưng có sẵn cho và được sử dụng bởi tất cả người thuê nhà. Đây là những hình vuông tổng hợp. Một số khu vực này có thể được gọi là feet vuông cho thuê, chẳng hạn như địa điểm họp và hành lang.
Hiệu lực cho thuê
Trong hợp đồng thuê thương mại điển hình, bạn sẽ trả tiền cho khoảng không gian có thể sử dụng thực tế của không gian và tỷ lệ phần trăm chung của các khu vực chung được bao gồm trong tổng cảnh vuông. Nếu không gian thuê của bạn , văn phòng hoặc cửa hàng đại diện cho 35 phần trăm của feet vuông có thể sử dụng của tòa nhà, bạn có thể chịu trách nhiệm cho 35 phần trăm của tiền thuê nhà cho các khu vực chung.
Những khu vực chung này có thể bị loại trừ khỏi cảnh tổng thể của tòa nhà nếu chúng ở ngoài trời, nhưng điều này không ngăn cản chủ nhà tính phí sử dụng. Bãi đỗ xe có thể bị loại trừ khỏi cảnh quay tổng thể, nhưng bạn, doanh nghiệp của bạn - và khách hàng hoặc khách hàng của bạn - dù sao cũng được hưởng lợi từ nó.
Tổng diện tích foot vuông và các khu vực chung cũng góp phần vào việc cho thuê nhà ở.
Bạn sẽ chủ yếu trả tiền nhiều hơn trong một phát triển cung cấp một hồ bơi và phòng xông hơi hơn bạn sẽ cho một nơi mà không chia sẻ những tiện nghi này.