Bảng chú giải thuật ngữ cho thuê thương mại: Hệ số tải
"Hệ số tải" là một thuật ngữ đề cập đến phương pháp tính toán tổng chi phí thuê hàng tháng cho người thuê thương mại . Nó kết hợp feet vuông có thể sử dụng ngoài một phần trăm của feet vuông của khu vực chung mà người thuê được dự kiến sẽ được hưởng lợi từ. Đôi khi nó được gọi là yếu tố "tiện ích" hoặc yếu tố "khu vực chung".
Số lượng là khu vực chung?
Các khu vực chung có thể bao gồm nhà vệ sinh, hành lang, thang máy, cầu thang và hành lang chung.
Đó là những khu vực mà khách hàng, khách hàng và nhân viên của người thuê nhà thương mại có thể có quyền truy cập và sẽ được sử dụng.
Feet vuông có thể sử dụng trong tính toán tải trọng
Tính toán hệ số tải bắt đầu bằng việc xác định sự khác biệt giữa các foot vuông có thể sử dụng và có thể cho thuê. Chân vuông có thể sử dụng xác định khu vực mà bạn và doanh nghiệp của bạn thực sự và chỉ có thể chiếm được. Những người thuê nhà khác không có quyền truy cập vào không gian này. Đó là cửa hàng của bạn, văn phòng của bạn, vị trí của bạn.
Nếu bạn thuê không gian lưu trữ là 25 'x 20', bạn có 500 feet vuông không gian có thể sử dụng. Đây là khu vực của bạn và doanh nghiệp của bạn có thể sử dụng tất cả. Nếu bạn để lại một góc của không gian này trống, đó là sự lựa chọn của bạn, nhưng bạn có thể sử dụng không gian đó nếu bạn muốn để nó góp phần vào chân vuông có thể sử dụng của bạn.
Bạn và những người khác liên quan đến doanh nghiệp của bạn cũng có thể sử dụng các khu vực chung - nhà vệ sinh, sảnh đợi, thang máy, hành lang và cầu thang — nhưng chúng không phải là một phần của bàn chân vuông có thể sử dụng được vì chúng không phải là của bạn.
Một ngoại lệ có thể tồn tại nếu bàn chân vuông có thể sử dụng của bạn được chia thành các phòng riêng biệt hoặc trên các tầng riêng biệt. Trong trường hợp này, bất kỳ cách truy cập nào kết nối chúng sẽ đóng góp vào bộ vuông có thể sử dụng của bạn. Chúng không phải là các khu vực chung bởi vì những người thuê nhà khác và / hoặc chủ sở hữu tài sản không sử dụng chúng.
Feet vuông có thể cho phép trong tính toán hệ số tải
Giờ đây bạn đã xác định được các bộ vuông có thể sử dụng, bạn có thể tính toán các feet vuông có thể cho thuê của mình bằng cách thêm vào phần trăm các khu vực chung mà bạn và / hoặc khách hàng của bạn cũng sử dụng.
Tỷ lệ phần trăm thường được thiết lập bởi chủ nhà hoặc chủ sở hữu tài sản và dựa trên mức độ nào đó trên cảnh vuông có thể sử dụng của bạn so với tổng số cảnh quay vuông của tòa nhà.
Bạn có thể có một số phòng để thương lượng ở đây. Không có tỷ lệ phần trăm đồng đều, mặc dù không thường chạy trên 15%. Nó có thể phụ thuộc vào việc bạn đang thuê không gian trong một khu vực với nhiều người thuê thương mại khác, chẳng hạn như một trung tâm mua sắm. Nếu khách hàng và khách hàng của bạn cũng có sử dụng bãi đậu xe lớn, điều này có thể làm tăng tỷ lệ phần trăm.
Tính toán hệ số tải
Bắt đầu với tổng số foot vuông của khu vực sàn của toàn bộ tòa nhà. Bây giờ trừ các cảnh vuông của các khu vực chung. Bạn còn lại với cảnh vuông có thể sử dụng, ít nhất là nếu bạn đang thuê toàn bộ tòa nhà thay vì không gian trong một trung tâm mua sắm hoặc trung tâm mua sắm dải. Chia tổng không gian cho các cảnh vuông có thể sử dụng để đến hệ số tải.
Nếu tính toán của bạn đạt đến một con số 20 phần trăm và chủ nhà đang cung cấp 15 phần trăm, bạn có thể có một thỏa thuận tốt. Nếu bạn đến một con số 10 phần trăm và chủ nhà đang yêu cầu 15 phần trăm, bạn có thể muốn đàm phán hoặc tranh thủ sự giúp đỡ của một chuyên gia bất động sản để làm như vậy.
Bạn cũng sẽ muốn lưu ý liệu hệ số tải có thể điều chỉnh trong hợp đồng thuê của bạn hay không, tùy thuộc vào tính toán lại khi gia hạn. Chạy một doanh nghiệp thành công là tất cả về quy hoạch. Nếu doanh nghiệp không bùng nổ và bạn phải đối mặt với một yếu tố tải trọng đáng kể có thể tăng vào năm tới, điều này có thể thảm khốc. Cho thuê thương mại là lý tưởng dài hạn. Bạn không muốn phải di dời doanh nghiệp của mình.