Cân nhắc những thuận lợi và bất lợi của việc cho thuê lại
Ưu điểm của việc cho thuê lại không gian thương mại
Rẻ hơn và dễ dàng hơn để có được
Các không gian thuê lại thường hợp lý hơn so với hợp đồng thuê thương mại tiêu chuẩn và có thể dễ dàng hơn để đủ điều kiện cho thuê lại hơn là cho thuê độc quyền.
Bạn có thể bắt đầu nhỏ
Bạn có thể thuê chỉ là không gian bạn cần. Nếu doanh nghiệp của bạn nhỏ và bạn chỉ cần vài trăm feet vuông, bạn sẽ tìm thấy nhiều tùy chọn hơn trong thị trường cho thuê lại.
Ít hơn "Chuỗi được đính kèm:"
Việc cho thuê lại thường đơn giản hơn và đơn giản hơn các loại hình thuê thương mại phức tạp khác. Tuy nhiên, cho thuê lại vẫn là tài liệu pháp lý ràng buộc và cũng phụ thuộc vào hợp đồng thuê ban đầu. Bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng để có luật sư hoặc người môi giới đáng tin cậy xem hợp đồng thuê nhà của người cho thuê, cũng như cho thuê lại trước khi ký.
Chìa khóa trao tay đã sẵn sàng: Hầu hết các không gian thuê đã được hoàn thành, vì vậy bạn sẽ không phải lo lắng về việc nâng cấp và xây dựng-outs.
Truy cập vào các khu vực chung
Nhiều không gian thuê lại cho phép truy cập vào khu vực tiếp tân, phòng nghỉ, phòng hội nghị, lưu trữ và các không gian chung khác với chi phí giảm hoặc trong một số trường hợp, thậm chí miễn phí.
Tiện nghi miễn phí
Vì không gian thuê lại là một phần của không gian rộng hơn, bạn có thể không phải trả tiền cho hệ thống báo động hoặc truy cập Internet nếu không gian đã được kết nối cho những thứ này.
Tùy chọn để lấy toàn bộ không gian
Nếu người thuê bao muốn di chuyển trước khi hợp đồng thuê của họ hết, họ có thể cho thuê lại toàn bộ không gian cho bạn. Nó có thể giúp bạn có được không gian lớn hơn để đủ điều kiện nếu bạn có mối quan hệ tài chính hiện tại với người không thuê, và nếu bạn muốn giữ khoảng trống sau khi hợp đồng thuê hết hạn, bạn có thể ở vị trí tốt hơn để thương lượng hợp đồng thuê của bạn chủ nhà.
Không có CAM hoặc Phí không thể đoán trước khác
Trong một hợp đồng thuê lại điển hình, bạn có trách nhiệm sửa chữa thiệt hại bạn gây ra, nhưng người thuê nhà của bạn (hoặc chủ nhà của họ) thường được yêu cầu sửa chữa và duy trì các khu vực chung. Trong hầu hết các trường hợp, cho thuê lại được cho thuê đầy đủ dịch vụ với tiền thuê căn hộ hàng tháng. Nó có thể làm cho ngân sách cho thuê thanh toán dễ dàng hơn.
Mạng và cơ hội xã hội
Nếu bạn làm việc một mình, bạn có thể hưởng lợi từ không gian cho thuê lại nếu bạn làm việc với một người nào đó trong một nghề tương tự. Bạn có thể nhận được giới thiệu doanh nghiệp hoặc khách hàng, hoặc có một đồng nghiệp / bạn bè mới để nói chuyện với ngành và chia sẻ tài nguyên.
Truy cập vào Hỗ trợ quản trị
Nếu không gian được chia sẻ và bạn không ở trong văn phòng cả ngày, những người thuê bao khác hoặc nhân viên của người đăng ký có thể trả lời điện thoại của bạn, nhận thư và gói hoặc chào đón khách truy cập bất ngờ. Nếu bạn yêu cầu các dịch vụ này, bạn có thể cần phải trả tiền cho họ, nhưng bạn sẽ không phải bị ràng buộc với văn phòng cả ngày chỉ để nhận thư.
Truy cập Dịch vụ
Nhiều người thuê nhà có thể thương lượng hợp đồng thuê cho phép họ truy cập vào máy FAX và máy photocopy, hoặc các công nghệ văn phòng khác, vì vậy họ có ít thiết bị hơn để mua.
Nhược điểm của Subleasing Commercial Spaces
Những bất lợi của việc cho thuê lại chủ yếu là hậu cần (cách bạn có thể sử dụng tài sản có thể bị giới hạn) và những bất lợi pháp lý nếu bạn gặp vấn đề với người thuê nhà hoặc chủ nhà của người vô gia cư.
Để giảm thiểu sự tiếp xúc pháp lý của bạn, và bảo vệ quyền lợi như một người thuê bao, hãy chắc chắn để có một luật sư xem xét lại cho thuê lại của bạn và cho thuê ban đầu trước khi ký bất cứ điều gì.
Điều khoản cho thuê không thuận lợi có thể được chuyển cho bạn
Nếu người thuê nhà thương lượng một thỏa thuận "xấu" với chủ nhà của họ, họ có thể cố gắng để vượt qua một số lệ phí và tiền thuê nhà cao hơn cùng với bạn. Hãy chắc chắn để đọc cả cho thuê lại và cho thuê ban đầu và so sánh các điều khoản cho thuê lại của bạn với giá thuê khác và cung cấp trong không gian tương tự. (Đây là một lý do tại sao bạn nên xem xét nhiều không gian khác nhất có thể trước khi quyết định về bất kỳ không gian cụ thể nào).
Mặc định bởi Sublessor
Nếu sublessor của bạn mặc định, nó có thể ảnh hưởng đến sublease của bạn. Bạn có thể giải quyết vấn đề này bằng cách bao gồm trong thuê lại của bạn, quyền thu hồi chi phí và thiệt hại nếu bạn bị trục xuất vì người không sử dụng sublessor (ví dụ, bạn trả tiền thuê nhà sublessor, nhưng sublessor không trả tiền cho chủ nhà của họ).
Không phải không gian riêng tư của bạn
Nó có thể ảnh hưởng đến các dấu hiệu bên ngoài và bên trong, quảng cáo, hoặc trình bày một "doanh nghiệp nhỏ hơn" cảm thấy cho khách hàng đến văn phòng của bạn. Vì lý do này, nó là hữu ích để cho thuê lại từ một người nào đó trong cùng một nghề. Ví dụ, một luật sư trước tiên nên tìm cách cho thuê lại luật sư khác nếu họ đang chia sẻ không gian. Bằng cách hợp tác với các ngành nghề tương tự khác, nó có thể giúp xua tan bầu không khí kinh doanh nhỏ.
Sự chậm trễ trong dịch vụ bảo trì
Nếu bạn cần sửa chữa tài sản hoặc các dịch vụ khác do chủ nhà cung cấp, bạn có thể vẫn phải đi qua người thuê lại để được giải quyết. Nó có thể gây ra sự chậm trễ và đau đầu trong các vấn đề được giải quyết và có thể làm phức tạp các biện pháp pháp lý cho các vấn đề chưa được giải quyết.
Tùy chọn "lồng nhau" có giới hạn
Bạn đang ở thị hiếu thương xót và trang trí của sublessor của bạn.
Đối với hầu hết các phần, cho thuê lại cung cấp cho chủ doanh nghiệp mới và nhỏ một cách hợp lý và thuận tiện để có được ra khỏi văn phòng tại nhà và vào thế giới "thực".